房貸利率怎麼算

貸款利率，它是借款期限內利息數額和本金額的一個比例，我們都知道國內的利率是由中國人民銀行統一管理，只有中國人民銀行確定的利率再經國務院批准後方可執行。而貸款利率的高低就是決定借款企業和銀行之間的利潤分配比例，也就影響着借貸雙方的經濟利益。貸款利率會因種類及期限的不同而有着不一樣，以下是兩種房貸利率計算公式。

、等額本息計算公式，等額本息是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息再後收本金。而利息會因在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，主要的一點是月供總額保持不變。注：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看，如果已貸款購買一套住房，但是人均面積低於當地平均水平，申請購房二套房，是可以有優惠政策的。

等額本金計算公式,每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=本金-累計還款總額)X月利率。原則是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。