是不是隻能賣房了|房貸逾期被起訴了怎麼辦

房貸逾期被起訴了應該儘快償還。因爲和銀行的債務關係是不會因爲房子的狀態而改變的。還款這種事情，首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。購房者和開發商是買賣關係，購房者於銀行是借貸關係。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者是必須要還錢的。如果確實沒錢還，則可以和銀行進行協商分期或延期還款。

一、在房管局退房需要什麼手續

在房管局退房需要的手續爲：

一、辦理退房手續時，要注意兩個重要問題：

1、是購房者應該解除哪些合同；

2、是解除這些合同的順序；

二、當購房者和開發商就退房達成協議時，需要解除的合同有兩種：

1、一種是購房者和開發商之間的銷售合同；

2、另一種是購房者和銀行之間的貸款合同，在辦理退房手續時，首先購房者應向開發商發出退房通知，可以透過掛號信、傳真、電話等形式；其次，開發商應在15天內退還購房者支付的所有房款，並負責辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同的所有手續，在簽訂上述手續或檔案之前，開發商應代替買方向貸款銀行支付每月的本息。最後，開發商將所有房款退還給購房者，並辦理相關還款手續。買房不容易，退房真的更難。瞭解國家相關法律法規可以更好地維護消費者的權益。

二、房子爛尾,開發商破產怎麼辦

如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產權是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產權證和銷售許可證；那我們就應該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應該瞭解抵押期限和如何解除抵押；最後，如果是拍賣行，我們應該查清房產轉讓手續是否辦理完畢。如果開發商因破產破產，遭遇“爛尾”危機，房屋就不能歸還開發商。因爲退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或借據。購房者與開發商的關係將由買賣轉變爲債務。

三、首付款開發商只有收據如何處理

1、房地產銷售中開發商不給開首付款發票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項目的開發建設中去。後期也是會給購房者開具的。

2、如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發商的監管帳戶裏後，開發商纔可以給購房者開具不動產銷售統一發票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。

3、開發商每開一戶不動產銷售統一發票，就等同於當月銷售了一套房子，是需要在當月繳納相應的營業稅的。

如果開發商暫時不開或到以後統一開具的話，就有效的節省了一部分的稅款，資金鍊也就不會因爲交稅而變的緊張。對於購房者來說，需要及時的催促開發商開具發票，維護自身的合法權利。

【本文關聯的相關法律依據】

《銀行卡業務管理辦法》

第五十一條 髮卡銀行的權利：（五）髮卡銀行應當向持卡人提供銀行卡掛失服務，應當設立24小時掛失服務電話，提供電話和書面兩種掛失方式，書面掛失爲正式掛失方式。並在章程或有關協議中明確髮卡銀行與持卡人之間的掛失責任。