購買的期房能賣出去嗎？

對於二手的期房也是可以進行買賣的，但由於此時期房尚未竣工、還沒有辦出產證，因此購買的話需要承擔的法律風險是比較大的。

一、買期房注意事項

第一，購買期房的時候要認真看戶型圖，因爲沒有實體的房子和主體戶型去檢視，只能用心感受，這就要求我們要了解個資訊會更多，比如房子前後左右的外部格局，是否影響光線，等等，這些都要進行提前預知，想象，看圖，要把所有的不利因素都要規避掉，包括是否挨着公路，噪音會不會大，都要搞清楚，這只是第一步，尋找最佳房源。

第二，購買期房，在現階段來講，風險更大，因爲金融政策的不穩定性，房地產市場的不穩定性，會導致很多小開發商，沒洗牌，難免會留下一些爛尾樓，在購買期房的時候，要認真調查開發商，知道他們的資金情況，確保我們買的房子，比較可靠。

第三，購買期房的過程當中，後面的一些詬病比較多，例如面積差距，房子建築質量，綠化率，還有開發商所承諾的，有沒有兌現，交房時間，這些都要進行一系列的排查，去處理，還有就是購買期房的過程當中，交了首付，籤不了合同，開發商再次把房子作爲在建抵押工程，抵押給銀行，相當於開發商拿了你的首付，又用同一套房子去拿銀行貸款，到房管局網站一查，房子被抵押了，這個時候很多業主就會發慌，理論上沒事，就是晚籤幾天合同而已，實際上呢，有風險，開發商不該這麼做，但是有迫於無奈，所以這種情況時有發生，但是買上房子以後，不必驚慌，理論上沒有太大問題。

認真檢驗相關檔案：

1、查驗開發商的經營資格是否合法。

2、查驗開發建設手續是否合法，開發項目必須取得《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》

3、查驗開發商是否取得《商品房預售證》，並覈實自己想要購買的房子是否在銷售許可證上所載的房屋棟號範圍內。

4、注意樓盤規模。因爲一般來說，大一點的樓盤抗風險要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理也會相對好一些。

5、一定要籤正式合同，許多購房者缺乏風險意識，特別是在價格大漲的背景下，購房者已經處於思想混亂狀態，風險意識已經降到最低。在這種情況下，房產糾紛就很有可能發生。

重中之重，購房真買期房時，一定要看開發商是否五證齊全，只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

其實購買期房，還有很多其他的一些注意事項，這裏就不一一的說了，關係比較大的一些注意事項，上面已經講了，一方面注意開發商資金流向，預防成爲爛尾樓，二是不要選擇讓自己後悔的房，提前瞭解更多資訊，三是遇到一些小問題，不必驚慌，按部就班的處理就可以，這是最好的結果。

二、怎麼區分現房和期房

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

三、買房不能過戶籤協議有保障嗎

房屋買賣協議已籤不過戶是可以的，如果是二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，會因爲不及時過戶而發生繼承、轉讓等事情，房產證還是掌握在原主手裏，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。二手房買賣暫不過戶籤協議可以的，可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。房屋買賣協議不是經過簽字之後就立馬生效的合同，合同合同只有在辦理的程序齊全之後，才能夠生效房屋買賣協議簽訂之後如果不過戶、不去辦理相關的手續，就不能夠取得房屋的產權，或者說是不及時過戶，房屋的購買者就得承擔一定得風險。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。