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如何簽訂房屋裝修合同
摘要：裝修合同是裝修工程中最主要的法律檔案。當所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前，裝修管理較爲成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。那麼如何簽訂裝修合同呢？裝修合同注意事項有哪些呢？下面小編爲大家介紹。如何簽訂房屋裝修合同簽訂裝修合同注意事項
一、裝修合同的構成
1、工程主體
（1）施工地點名稱：這是合同的執行主體。
（2）甲乙雙方名稱：這是合同的執行對象。
2、工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註（主要用於註明一些特殊的工藝做法）等，這部分多數按附件形式寫進程預算（報價）表中。
3、工程工期：包括工期爲多少天、延期的違約金等。
4、付款方式：對款項支付手法的規定。
5、工程責任：對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。
6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作爲公司一方，還應有公司章。
合同中常用字眼的使用方法和注意事項
簽訂裝修合同時，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙於情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日後出現很多無休止的磨擦，最後連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
1、關於項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚（應指定樣品）。
2、關於單位
（1）天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。
（2）木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等的單位用“平方米”。
（3）傢俱、門扇、櫃檯等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。
3、關於數量，有兩種方法：
（1）按實際測量後，加入損耗量，在合同內標定。日後不再另行計算。
（2）按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量，然後在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。
4、關於備註
一些工藝、做法應標明。例如：“衣櫃：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體爲15mm大芯板。”
5、關於違約
不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾後面加上元字。這就等於實際的罰款爲一（或幾）元的千分之幾，即幾釐錢，一分錢都不夠。
6、關於管理費用
所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鑽，施維護費、電梯使用費、工人管理費（/日）、出入證押金、出入證費、臨時戶口費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。
7、關於稅金
在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是透過大廈或小區管理處收取的，而不是透過企業報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。
8、關於簽章
由於日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業主方在簽訂任何法律檔案時，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則最好要求對方註明簽字人的身份證號碼。
二、如何簽訂裝修合同
簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量餘地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，儘量爲自己多爭取些利益。
1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該着重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該儲存以便日後檢查對照。
4、在簽訂合同時，應詳細註明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要複印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的複印件和資質證明的複印件，這兩個複印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證複印件或公司正式職工的工作證複印件以及聯繫電話。
7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。
8、工程完工後不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工後，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。
11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。
三、簽訂裝修合同應避免的事項
1、書面檔案不全
經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均爲合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面檔案不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。
2、合同主體不明晰
合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯繫方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行覈對。此外，還應注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。
3、權利義務不清
爲保證工程順利進行，裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中，難以避免出現偶然因素影響施工進度，比如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應逐一細化，讓雙方的責任歸屬更加明確。
4、增減項未加入合同
如果在施工過程中，因爲施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，並簽定書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，並經雙方簽字確認。
5、監理概念模糊
合同中規定了可以實行工程監理，作爲工程監理人，其身份是於裝修公司之外的。如果家裝公司承諾爲消費者提供免費監理，應在合同中對裝修工程的質量監督效果進行約定。
四、裝修合同簽訂前注意事項
1、裝修合同簽訂不能急
裝修合同是裝修工程中最主要的法律檔案。當所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨籤合同時，就開始急躁，希望儘快和裝飾公司籤合同，儘快進入施工階段。但是在此建議消費者，籤合同不能着急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等後才籤合同，以防止吃虧。
2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全
一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委託書。提醒千萬不要和只有一張營業執照複印件的人談家裝工程，因爲誰也不知道那是不是真的。
五、裝修合同常見貓膩
1、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報價時由於業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及應有的說明。一業主訴說親身經歷：當時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞，例如：櫃體、櫃框用大芯版，實木收邊，水泥，刷介面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、單項面積上做手腳
一般業主也是關注單項的價格，至於實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那麼少則幾百，多則幾千就出去了。單項價格談定了以後，一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，並記下來落實到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。
3、在報價單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。在簽定合同時，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最後條件一致，不能忽略任何細節，不給留下任何可乘之機。
4、材料進場時提供劣質產品
雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品，但一些抱有僥倖心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關心的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，並請懂行的人或監理到場一起驗收。
5、材料陸續進場時先進部分好的材料矇騙過關
材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求矇騙過關，趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，並要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的乾脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽工程裏。
六、裝修合同糾紛如何解決
1、解決裝修糾紛的法律法規
針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保》、建設部[997]60號《建設工程質量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定，發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民提起民事訴訟。
2、解決裝修糾紛的五大途徑
依據《中華人民共和國消費者權益保》第四十三條規定，消費者與經營者發生消費者權益爭議時，可以透過下列途徑解決：
1)與裝修公司協商解決
2)業主請求消費者協會調解
3)向有關行政部門申訴
4)根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁
5)向人民提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向提出訴訟。
3、解決裝修糾紛的流程
此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場覈查——調解部、質檢部依覈查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工；若未達成協議或不履行協議，申請仲裁或向起訴。
4、解決裝修糾紛應有的心態：和平協商
萬一出現了糾紛，只要雙方心平氣和地協商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協商不成，最正規、最有權威和有效的方法只能是打官司了。
房屋裝修合同怎麼寫房屋裝修合同模板
衆所周知，在裝修之前要和裝修公司簽訂裝修合同，這樣才能保障雙方的合法權益不受損害。那麼房屋裝修合同怎麼寫呢？下面我們就來詳細介紹一下：房屋裝修合同怎麼寫以及房屋裝修合同模板。
房屋裝修合同怎麼寫：
委託方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲乙雙方透過友好協商，甲方決定委託乙方裝修房子，爲保護雙方的合法權益，雙方達成如下協議，共同遵守。
一、工程概況
1.裝飾施工地點：________。
2.住房結構：3房2廳1套，施工面積110平方米。
3.裝飾施工內容：詳見附件一。
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)
5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工。
二、工程價款及結算的約定
1.房屋總價：￥200000元，大寫：貳拾萬人民幣，詳見本合同裝修報價單。
2.按以下形式支付工程款：
(1)第一次支付10000元訂金，第二次付款時扣除。
(2)第二次簽完合同後，開工前支付房屋總價的50%合計100000元.
(3)第三次施工過半後支付房屋總價的40%。
(4)第四次驗收後支付房屋總價的10%。
(5)工程款結清後，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期兩年。
三、違約責任
1.若因爲甲方原因導致延期延誤，甲方要補償乙方的損失，每停工一天，甲方付乙方________元。若甲方沒按合同約定付款，每延誤一天，支付_______元違約金。
2.若因爲乙方原因延誤交房，每延誤一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。
四、糾紛處理方式
若雙方對合同有異議，要透過協商來處理，若協商無效，則要向人民提起訴訟。
五、合同的變更和解除
合同經雙方簽字後立即生效，雙方必須一起遵守。
六、本合同一式2份，甲、乙雙方各保管一份，具有同等法律效力。
合同附件爲本合同的組成部分。
甲方(簽章)電話：________。
乙方(簽章)電話：________。
簽訂地點：______。
簽訂日期：______年______月______日。
文章總結：房屋裝修合同怎麼寫以及房屋裝修合同模板的相關知識就介紹到這裏了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注日隆裝修網，我們將有更精彩的內容奉上。
如何簽訂裝修合同
家裝公司和消費者之間簽訂的家裝合同主要由三部分組成：蓋有地市建築裝飾協會騎縫章的《住宅裝飾裝修工程施工合同》、裝修公司設計師設計圖紙、裝修公司工程報價單。對於消費者來說，這三部分輕重有別。簽訂合同的前提條件是你設計圖紙是否滿意；其次，要檢查工程報價單是否有漏項，看清報價單上“註明”項裏有沒有隱性“霸王”條款；最後在裝飾協會蓋章的地方性《住宅裝飾裝修施工合同》中，將雙方約定條款明晰，將違約責任形成具體文字附加在裏面，這纔是最重要的。
家裝合同簽訂八大注意事項
一、務必將裝修公司所有口頭承諾的內容形成文字寫進裝修合同，否則，在裝修公司提供的報價單的“註明”欄目內，裝修公司會隱性標明：“所有口頭承諾均無效”。不細心的消費者往往會上當，到時候裝修過程中難免爭吵。
二、明確工程內容和用料，施工的具體項目一定要明確，包括施工時尺寸要準確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時附上相應的價格；
三、施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示；
四、裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用，如果有可能，最好能複印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。
另外要注意關於增減項目的霸王條款，如在減項時，許多裝修公司在工程報價單的“註明”一欄會寫道：“合同簽訂後，如甲方(消費者)變更後減少金額達到或超過合同的10%，甲方(消費者)需對乙方(裝修公司)補償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：如果該工程消費者不裝修了，如果工程總金額爲2萬元，消費者將賠償3000元給裝修公司。
五、爲防止裝修公司偷項漏項，一定要在合同中約定：“施工過程中，後期增加資金不能超過裝修合同造價的百分之幾，否則，多餘的費用由裝修公司承擔。”等字樣。
六、明確違約方的責任及處置辦法，如合同中有“合同簽訂後工程不得轉包”的條款，一定要附加清楚：轉包後，違約方是支付具體的違約金額還是消費者有權利終止合同等。
七、付款時間、分額、工期要明確。現在裝修公司通常沿用的支付時間及份額約定是：“第一次及第二次各支付裝修總金額的40%%，第三次支付裝修總金額的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付時間相對列的較模糊，如第三次支付時間是：“木工和泥工基本完工，漆工進場”，在裝修過程中，有時木工、泥工是交叉作業，因此，時間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時，以具體裝修工程完工爲時間界定，在支付金額上，可以和裝修公司協商具體的分額，如支付30%裝修首付款。總之要明確裝修款項支付時間和具體支付金額都可以和裝修公司協商。一般裝修工期爲60天。
八、保修條款。裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作爲主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤爲重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。看清合同明確責任
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