什麼因素決定着房價的漲跌

1、調控的基調與力度：短期內對房價影響最大的，就是調 控，主要分爲兩類，要麼是刺激買房，要麼是限制買房。無論是刺激還是限制，都會對房價產生影響。這個影響可能不會立馬顯現，一般會經過一段時間之後才能起到作用。

2、首付比例的高低：對於普通購房者來說，首付比例高低影響影響他們是否能夠買房。以一套總價100萬的房子爲例，首付比例每提高10%，首付就得多交10萬塊錢，對於工薪族來說，10萬元確實不是個小數目。尤其是那些畢業沒多長時間的年輕人，要攢10萬元，恐怕得用兩三年的時間。

3、還貸成本的高低：貸款買房，房貸利率的高低將直接影響後期還貸成本。現在的房貸利率可以分爲以下幾檔，如85折、9折、95折、基準利率、基準利率上浮1.1倍、基準利率上浮1.2倍等。很明顯，房貸利率折扣越低，還貸成本越低。尤其是對於那些房貸總金額很高的購房者來說，影響越明顯。