住宅樓(指11層以上、24層以下的住宅樓)因爲建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定:4-6層爲多層住宅;7-10層爲小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上則爲高層住宅,有高層塔樓、高層板樓。