房地產開發期間稅費主要有哪些？

費用的構成：

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1-6項之和爲基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

（1）廣告宣傳費。約爲銷售收人的2%一3%;

（2）銷售代理費。約爲銷售收入的1.5%一2%;

（3）其他銷售費用。約爲銷售收入的0.5%一1%.以上各項合計，銷售費用約佔銷售收人的4%一6%。

3、財務費用。指爲籌集資金而發生的各項費用，主要爲借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

一、產品成本覈算內容

工業的生產過程，既是產品的生產過程，又是活勞動和物化勞動的消耗過程，工業企業在一定時期內（如一月、一季、一年）爲進行生產活動所發生的全部費用，即用貨幣形式表現的生產耗費就是該時期的生產費用。爲生產一定種類和數量的產品所支出的生產費用總和，就是產品成本。

工業企業產品生產成本（或製造成本）的構成，包括生產過程中實際消耗的直接材料、直接工資、其他直接支出和製造費用。企業行政管理部門爲管理和組織經營活動所發生的各項管理費用、爲籌集資金而發生的財務費用、爲銷售產品而發生的銷售費用等都作爲期間費用，由當期收入中得到補償，不計入產品的生產成本。

產品成本是反映企業經營管理水平的一項綜合性指標，企業生產過程中各項耗費是否得到有效控制，設備利用是否充分，勞動生產率的高低、產品質量的優劣都可以透過產品成本這一指標表現出來。企業的成本覈算過程，也是對產品成本的監督、管理過程，因此，企業的成本覈算要適應企業管理的要求。

二、服務不動產和無形資產扣除項目

服務不動產和無形資產扣除項目具體包括下列這些內容：

1、納稅人提供旅遊服務，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅遊服務購買方收取並支付給其他單位或者個人的住宿費；

餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費用後的餘額爲銷售額。

2、納稅人提供建築服務適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額爲銷售額。

3、房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的餘額爲銷售額。

下列情形不屬於在境內銷售服務或者無形資產：

（1）境外單位或者個人向境內單位或者個人銷售完全在境外發生的服務。

（2）境外單位或者個人向境內單位或者個人銷售完全在境外使用的無形資產。

（3）境外單位或者個人向境內單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產。

（4）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。