拆遷房子的建築面積如何確定被

律師分析：

被拆遷房屋性質和麪積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，被拆遷房屋的性質和麪積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載爲準；各地對被拆遷房屋的性質和麪積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。

對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑑定機構申請鑑定；沒有設立房屋面積鑑定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和麪積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

【法律依據】：

《房產測繪管理辦法》

第三條 房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規範和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。

房產測繪單位應當採用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。

第四條 房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。