房屋賣買合同怎麼寫

賣方： ________（以下簡稱甲方） 身份證號：______

買方： ________（以下簡稱乙方） 身份證號：______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號爲"______ 號"，房屋土地使用權證號爲"______ 號"；

2、甲方所售房屋位於______ 區______ 路（街）______ 號，爲______ 結構；

3、甲方所售房屋建築面積______ 平方米；

4、甲方所售房屋附屬設施爲______ 。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施

費用）；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。

第三條 付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）後 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

住址（工作單位）： 住址（工作單位）：

聯繫電話： 聯繫電話：

_________年____月____日

最低0.27元開通文庫會員，檢視完整內容> 原發布者：惠興數據 個人房屋買賣合同範本甲方（出售方）：乙方（購買方）：甲乙雙方及中介方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋事宜達成協議如下：第一條 甲方自願將其座落於**區**路**號**小區**號樓**號，建築面積**平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。

該房產的相關權益隨該房產一併轉讓。第二條 甲乙雙方商定該房產的成交價格爲人民幣***元整大寫：人民幣**萬元整。

本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方**元整，付款方式爲銀行轉帳。第三條 甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內並已取得其他共有人同意。

第四條 所有購房款付清後本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的所有權，並承擔該房產毀損、滅失的風險。

甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關係使得乙方無法如本協議約定獲取該房產所有權，即甲方違約。第五條 在政策和法律允許範圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。

過戶時產生的所有稅費全部由乙方負責繳納。如乙方違約：。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方爲出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方爲買受人或者買方。

房屋買賣合同如下：

甲方（賣方）：

身份證號碼： 電話：

乙方（買方）：

身份證號碼： 電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：

一、甲方自願將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款爲人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫） ______________________。

三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。

四、乙方於________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。

五、經甲乙雙方同意，甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一併交付給乙方所有，乙方屆時將剩餘款項一併付給乙方（乙方在付款時，爲確保在以後的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。

七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一併交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方（賣方）：

身份證號： 電話：

住址：

乙方（買方）：

身份證號： 電話：

住址：

簽定日期：________年____月____日

簽定地點：__________________________________________

宅基地轉讓協議

甲方：***身份證號碼*** 乙方：***身份證號碼***

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

一、甲方轉讓的宅基地位置爲************* ，該宅基地登記面積共***平方米；

二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：***。

三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意；

2、該房屋的抵押狀況爲：***。

3、該房屋的使用狀況爲：***。

四、轉讓的價格爲人民幣¥***元（大寫***元）。

該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。

五、乙方付款方式和期限：**************。

六、宅基地交付時間：****************。

七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限於宅基地產權、使用等作了詳細瞭解並已知悉。

八、甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金***萬元；乙方未按本協議付款，乙方應支付給甲方違約金***萬元。 九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

甲方：***

身份證號碼

年 月 日

乙方：***

身份證號碼

年 月 日

可參照以下範本。

房屋買賣合同範本

號：_________

甲方（出賣人）：_________

（本人/法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業執照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方（買受人）：_________

（本人/法定代表人）姓名：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業執照號碼）：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據國家和_________省（市）法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於_________；位於第_________層，共_________（套/間），房屋結構爲_________，建築面積_________平方米（其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米），房屋用途爲 _________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）爲 _________。

第二條 房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積爲（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）爲準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

第一條 條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。

該房屋具體狀況如下： （ 一 ） 座落於南京市 區 ，建築面積 平方米； （ 二 ） 出售房屋的所有權證證號爲 ，丘號爲 ； （ 三 ） 房屋平面圖及其四至範圍見附件一； 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款爲《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款爲房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款爲甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確籤填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。

除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方瞭解附件二所列內容，並謹慎瞭解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金 （ 幣種 ）（ 大寫 ） 元， （ 小寫 ） 元。

上述定金 □ 在乙方最後一次付款時充抵房款 □ 在 時由甲方退還乙方 。 註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付爲條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行爲或事件的發生時間。

第四條 條文：該房屋房價款爲 （ 幣種 ）（ 大寫 ） 元， （ 小寫 ） 元。 房價款的支付方式和支付時間爲： 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □ 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付佔總房價款百分之 的違約金。

□ 註解：本條內容爲房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多爲按套買賣或其他躉賣形式。

以建築面積爲計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 第二款爲自由填空格式。

實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款爲單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條 條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： □ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□ 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □ 約定價值 □ 評估價值 □ 市場價格 承擔賠償責任。 □ 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。

甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。 □ 註解：第一款爲房屋交付時間和空房交付條件；第二款爲附屬設施和相關權益的更名時間；第三款爲戶籍遷出時間；第四款爲相應違約責任。

指南：第一、二、三款均爲填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件爲依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急於落戶的買方尤其重要。 第四款爲多選格式；其中第二選項爲單選格式，選中 “ 約定價值 ” 的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過戶採取了 “ 憑證交易 ” 的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人爲準。但實際上，因爲我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。

這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙。

房管局房屋買賣合同

立協議 甲：（賣）：

證件號碼 ：

買：（買）：

證件號碼：

由於甲已收乙預付購房定金民幣（寫）__________雙同意列房產買賣事項訂立本協議共同遵守

.自願坐落_______________________房產（房屋建築面積：____平米；土使用權面積：___平米）售給乙乙已甲所要售房產做充解願意購買該房產

二.甲乙雙議定述房產交價格民幣（寫）__________元；￥______元乙於____ 月_前_ 付清給甲購房定金付款衝抵付款式____________

三.雙同意於____月__由甲房產式交付給乙

四.甲保證述房產權屬清楚若發與甲關產權糾紛或債權債務概由甲負責清理並承擔民事拆訟責任給乙造經濟損失甲負責賠償

五.違約責任：乙途悔約乙向甲索定金甲途悔約甲應悔約起 _內定金退給乙另付給乙相於定金數額違約金乙能按期向甲付清房款；或甲能按期向乙交付房產每逾期由違約向給付相於述房產價款千__滯納金

六.本契約履行若發爭議甲乙雙應採取協商辦解決協商任何均向________房產仲裁委員申請調解或仲裁向管轄權民院起訴

七.本契約未盡事項甲乙雙另行議定其補充議定書經雙簽章與本契約具同等效力

八.本契約式__份甲乙雙各執__份

九.雙約定其事項：____________

十.本契約自簽訂起效

甲（簽章）： 乙（簽章）：

月 月

出賣人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________ 【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：______________ 出生日期：___年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_______________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_________ 【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：_____________ 【身份證】【護照】【 】：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________ 共有權人：_________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________ 【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________ 買受人：_______________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：___________ 【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：________________ 出生日期：____年______月____日，性別：________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：_____________________ 聯繫電話：___________________ 共有權人：_________________________________________________________ 【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：_____________ 【身份證】【護照】【 】：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議： 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）爲【樓房】【平房】，坐落爲：_ 【區（縣）】___________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元________號（室）。

該房屋所在樓棟建築總層數爲：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層爲_________層，建築面積共___________平方米。

（二）該房屋規劃設計用途爲【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】：_____________。 該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況 （一）該房屋所有權證證號爲：_ 號，共有權證證號爲：_________ _ ____，填發單位爲： ____________________。 房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況 該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號爲：________，填發單位爲： ______。

（三）該房屋性質爲下列選項中第___種情形。 1、商品房； 2、已購公有住房（若爲中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________ ）； 3、向社會公開銷售的經濟適用住房； 4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況爲：____。 1、該房屋未設定抵押； 2、該房屋已經設定抵押，抵押權人爲：____，抵押登記日期爲：____年__月__日，他項權利證證號爲：____。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應於____年__月__日前辦理抵押注銷手續。 （五）該房屋的租賃情況爲：______。

1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人爲該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人透過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。

1、出賣人和買受人透過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產經紀執業人員姓名： __，資格證書編號：__ __ ）； 2、出賣人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_*_，備案證明編號：_*_，房地產經紀執業人員姓名：_*_，資格證書編號：_*_ ）； 3、買受人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_*_，備案證明編號：_*_，房地。