土地抵押後如何辦理預售許可證

土地抵押後是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，在建工程抵押的話絕對不能辦理預售證，因爲如果辦理預售證的話，就把抵押的風險轉嫁到購房人的身上，這是不允許的。因爲辦理預售許可證之後，預售的房產可以進行抵押，而將土地抵押就是重複抵押了。若開發商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售時就應徵得抵押權人同意後才能預售，而抵押權人對預售出去在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作爲抵押權人應加強預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況的變化，已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，對於預售的商品房應要求開發商及時備案，按購房者申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記交叉。一般國有土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個工作日即可辦結。預售證屬於住建局頒發，時間也是30個工作日。