房子契稅算法

1、實際上房屋契稅=房屋總價乘於稅率。

2、但是首套房和二套房的稅率不一樣，首套房的稅率會比二套房的稅率要低一些，首套房中房屋面積較小的房屋稅率也會相應下調，具體說建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

3、而在二套房中，不管面積大小房產契稅統一爲總房款的3%。