東海灣三街四坊不都是別墅，還有7層住宅和SOHO戶型。
東海灣三街四坊位於東海大街新華都廣場，東海灣三街四坊項目爲高層板塔結合。
別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。
追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，中國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮、將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。
別墅在中國國外的出現已經有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。
小編還爲您整理了以下內容，可能對您也有幫助：
東海灣三街四坊不都是別墅，還有7層住宅和SOHO戶型。
東海灣三街四坊位於東海大街新華都廣場，東海灣三街四坊項目爲高層板塔結合。
別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。
追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，中國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮、將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。
別墅在中國國外的出現已經有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。
東海灣的項目介紹
東海灣是泉州東海開發有限公司重點打造的大型城市綜合體項目，定位爲“國際海灣生活特區”，其中一期項目佔地1950畝，二期項目佔地1250畝，是城市運營的超級大盤典範項目。項目已全部取得土地使用權證，其中，項目一期總建築面積250萬平方米，已建建築面積100多萬平方米，擬建建築面積150萬平方米。接下來，計劃每年以50萬至80萬平方米的開發速度推進建設。
項目充分利用其擁有“兩山兩江”、“背山面海”的獨特自然地理條件，採用泉州特有的現代濱海建築風格，遵巡“高起點、高品味、高標準”的原則，建設100米高樓羣體作爲高檔居住區，超越以往大盤單一複合功能，涵蓋多層、小高層、高層、別墅等多種房地產開發品種，在山、海、河、城交匯處，打造泉州灣美不勝收的多元化城市景觀，構建大泉州國際化都市的居住特區。
東海灣項目已先後成功運作了俊園、文園、雅園、麗園、和園、豪園、中心商務會館、東海灣實驗學校等多個高層項目，2009年掛牌成立東海灣實驗學校（佔地面積超百畝），並規劃配套東海灣豪華星級會所、大型商場購物中心、2.8公里國際商業品牌大道、超五星級洲際酒店、甲級寫字樓和全國3甲醫院等大型高檔設施，對泉州區域經濟的提升和城市化進程意義重大。
泉州東海灣分析
借天時得地利
海西經濟區崛起和環泉州灣建設的機遇
記者：姚總您好，恭喜貴公司的樓盤在北京榮獲“2009中國房地產金樽獎——最具升值潛力樓盤”。作爲二線城市泉州本地的樓盤，“東海灣”能獲得這項全國大獎十分難得。那麼，東海灣是憑藉什麼條件贏得這項殊榮的？
姚總：本次東海灣在北京獲得的大獎，突出的一個主題是“升值潛力”。“東海灣”爲什麼能成爲中國最具升值潛力的樓盤之一？先要從東海灣所依託的戰略區位和經濟形勢談起。
今年5月，常務會議討論並原則透過《關於支援福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見》，無疑將對海西經濟區的區域經濟發展起到極大的促進作用。我個人認爲，在面的支援下，國家把海峽西岸經濟區建設提升至戰略高度，海峽西岸經濟區將迎來重大發展機遇，隨着海西戰略的實施，將帶來福建基礎設施建設的飛躍，以及城市化進程和房地產市場的快速發展。
國家資源對區域經濟發展具有重要作用。上世紀80年代初、中期的珠江三角洲，憑藉資源啓動，佔據了首發優勢，該區域目前已進入調整期；90年代中、後期的長江三角洲，憑藉商業文化優勢和雄厚的工業基礎，靠市場驅動，發展方興未艾；21世紀初的環渤海地區，將憑藉地緣支援，具有後發優勢，成爲新的經濟熱點。而近期，一個被公認的中國新的經濟及城市增長點——“海峽西岸經濟區”正在升溫。可以說，“祥瑞”已經降臨福建沿海地區，這是時代的機遇。
經濟起飛將帶來房地產業的無限商機。衆所周知，房地產歷來是綜合反映經濟狀況的晴雨表。國際上，英法德美日等國都是在經濟起飛期間出現整體性、長時期的房地產投資。在國內，先後出現的珠三角和長三角的房地產熱，也都有着區域經濟快速發展的背景。
記者：剛纔姚總介紹了海西經濟區崛起對房地產升值的促進作用，那麼近期同樣是熱點的環泉州灣城市羣規劃，又將給東海灣的房地產開發帶來什麼利好的影響呢？
姚總：今年5月31日，泉州市召開環泉州灣城市規劃（建設）專題會議，提出要高起點高標準規劃建設環泉州灣城市，並確定了以環灣爲中心的城市空間佈局。作爲泉州灣核心區，東海片區正着力打造未來行政文化商貿中心。
根據規劃，東海組團是泉州灣濱海城市建設龍頭，以市級行政功能區爲核心，重點發展辦公、會議服務、文化娛樂、商務會展、金融服務等功能，打造未來環泉州灣城市的行政會議文化中心，是最具未來影響力的地塊。
從地段區位來看，“東海灣”位於東海半島中心位置，與泉州新行政功能區毗鄰而立，屬於環泉州灣核心區位，坐擁豐厚的行政中心資源和不可複製的稀缺地段優勢。同時，依賴於泉州新行政功能區位置所凝聚的複合性功能，完善的生活配套、交通、商業、景觀等，“東海灣”匯聚了城市區強大的資源與生命力。
2009年，東海新區衆多大型市政配套建設的加快，更使得東海半島區域利好消息頻傳。目前，8200畝的森林公園、佔地1000多畝的泉州師範學院和五星級酒店、泉州兒童職業發展學院、後渚大橋、晉江大橋、東海灣實驗學校等已經相繼建成；而市民廣場、東海綜合大道、市府景觀東路和西路、沿海大通道、填海工程、福建醫科大學附屬第二醫院東海新院、東海隧道等大型市政配套建設如火如荼。此外還有泉州灣跨海大橋、東海大橋、百崎大橋、快速軌道2、4號幹線、水上巴士樞紐等衆多項目規劃立項。正是東海半島區域價值的急速提升，賦予“東海灣”強勁的升值潛力和美好的前景。
卓越市場表現
大獎實至名歸
衆多全國大獎背後的品質和實力支撐
記者：在獲得本次中國房地產金樽獎之前，“東海灣”已經獲得過多個全國性的獎項，如“2007年度中國房地產最具影響力人文宜居住宅”，“影響2008·中國房地產福建十大著名品牌”等，而東海開發公司也曾獲得過“2007年度中國房地產最具影響力領軍品牌企業”和“影響2008中國房地產最具競爭力企業”等殊榮，爲何“東海灣”能頻頻問鼎全國性的獎項？
姚總：作爲一個大型樓盤，“東海灣”能先後榮獲各種全國大獎，背後有着實實在在的品質支撐。
“東海灣”位於藍藍的泉州灣畔，一期佔地面積約2000畝，總建築面積超200萬平方米，依山面海兩江交匯，依託泉州灣稀貴的海灣資源，集合東海半島優越的海灣景觀資源，傾情打造“國際海灣生活特區”，讓客戶盡享山景、江景、海景、城景四重景觀，感受風靡全球的生態灣區生活時尚潮流。正因如此，2008年1月9日，“東海灣”在北京人民大會堂榮獲“2007年度中國房地產最具影響力人文宜居住宅”大獎。
同時，“東海灣”定位爲“國際海灣生活特區”，它不僅僅是一個的地產項目，而是由大型MALL購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、商務式公寓、實驗學校、會所、高尚住宅區等多種項目構成的城市綜合體。
城市綜合體對城市形象的提升、區域經濟的帶動，具有重要的意義。自上個世紀法國拉德芳斯建立起第一個城市綜合體項目以來，這種業態在世界各地均取得了巨大成功，美國洛克菲勒中心、日本六本木、北京華貿中心等城市綜合體成爲體現城市繁華的標誌區域，並被視爲一張耀眼的城市名片。
未來，當泉州新市中心向東海轉移，新行政功能區商圈在東海片區醞釀崛起，東海灣依託先天的規劃優勢，將形成很強的核心競爭力，發展前景十分樂觀。
記者：“東海灣”頻頻問鼎全國性大獎，不由得也讓人聯想起“東海灣”卓越的市場表現。進入2009年，伴隨着全國樓市的迅速回暖，“東海灣”也一度持續火爆熱銷，持續穩居銷售排行榜第一名。究竟是什麼原因成就了東海灣的持續熱銷？東海灣熱銷背後的“能量”是什麼？
姚總：“東海灣”一貫保持熱銷勢頭，並能夠屢屢創造銷售奇蹟，首先源於泉州人民對城市向東發展的信心、對海灣居住環境的嚮往和對新區大盤品質的認可。從2007年底“東海灣·俊園”盛大開盤千人排隊搶購，再到2009年“東海灣·文園”和“東海灣·雅園”銷量一路領跑樓市，“東海灣”不斷以事實證明了東海區域樓市的發展空間與潛力，而在新行政功能區的影響與帶動下，愈來愈多的人們也已認識到東海半島的地域價值。
此外，消費者的熱情追捧，也充分彰顯了東海開發團隊的品牌實力和號召力。泉州東海開發有限公司創建於1992年11月8日，是知名國際財團獨資興辦的房地產成片綜合開發及戰略性城市運營的大型外商獨資企業，是中國“海西”經濟區房地產龍頭企業之一。
同時，東海開發公司還攜手中國建築工程總公司（中國最大的建築企業集團和最大的國際工程承包商，穩居世界住宅工程建造商第1名）、中國建築技術集團有限公司（國家一級資質建築設計集團）、香港戴德樑行物業管理有限公司（一流洲際物管顧問）等國際品牌團隊，共同打造一個世界級的新區超級大盤。
源於世界500強團隊的品牌信念，以及實力企業的責任和使命感，東海灣在泉州房地產市場上不斷地重新載入着記錄，客戶滿意度不斷提升，銷售業績遙遙領先，奠定了東海灣在泉州房地產市場持續領跑者的地位。
東海灣明珠園裏空地能蓋別墅嗎?
能。東海灣明珠園稀有別墅地皮，大獨棟，已經翻建好框架，手續齊全，雙證齊全，可翻建的別墅地皮。別墅是一種建築物，屬於住宅的一種，是除了居住之外用來享受生活的居所，通常是獨門獨戶獨院的，由一棟建築或多棟建築組成。
你知道，住別墅的都是哪些人，都是從事什麼行業嗎？
您好親，別墅的價位非常高，別墅的面積一般都有三四百平方，一套別墅上千萬，每年的物業費至少需要幾萬元，工薪階層是消費不起的，當然是收入高的、掙錢快的人和有名的人，比如說有企業家 、明星、網紅、拆遷的暴發富、私企老闆、富二代等等。希望我的回答能幫到您，祝您生活愉快！
三亞海棠灣三亞海棠灣別墅樓盤
1、亞龍灣和海棠灣哪個好2、三亞海棠灣可以下海嗎3、海棠灣在三亞哪個區4、海棠灣在什麼地方5、海棠灣屬於哪個區
亞龍灣和海棠灣相信大家對兩個地方都是有一定了解吧，至於說兩個地方哪個好，這個就是根據個人喜好來定。下面小編就來給大家介紹一下亞龍灣和海棠灣哪個好。
亞龍灣和海棠灣的對比：
亞龍灣：
1、亞龍灣集中了現代旅遊五大要素：海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣於一體，同時這種也是有着明顯的熱帶海洋性氣候，可以說它也是非常適宜四季游泳和開展各類海上運動。
2、亞龍灣首先它的交通比較方便，公交車，觀光大巴等等都通的，而且這個地方它離亞龍灣天堂森林公園還是比較近，亞龍灣的沙灘質量相對來說會比海棠灣要好，海水質量相對來說也是會比較好一些，而且它的周圍還有百花谷，亞龍灣風浪小，灘也潛。但是亞龍灣的缺點是，酒店在設施方面會比較老一些，而且它的價格還比海棠灣的要貴一些。
海棠灣：
1、海棠灣首先要知道這個地方它是位於海南島南端、三亞市東部，距市區28公里，而且它離距鳳凰國際機場40公里。與亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣，是三亞市五大名灣中爲唯一沒有開發的地在區劃上，每天日照時間大哥是在7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，被國家評爲一類海水水質。
2、海棠灣：優點——單純從酒店設施方面來說它的性價比會比亞龍灣要高如果全天都在酒店裏解決的話，可以說還是很有度假的感覺。相對來說這邊的人也是會比亞龍灣少很多，離蜈支洲島比較近。缺點——海棠灣風浪大，就是會經常出現不讓下海游泳，而且沙灘質量不如亞龍灣好，最重要就是它的周圍也是沒有商業配套設施，除了吃酒店，就是沒有其它的選擇了。
總結：關於亞龍灣和海棠灣哪個好相關內容就介紹到這，以上對它兩個地方進行了對比，至於哪個地方好，這個就是根據個人的需求來定了。
當然可以下海。三亞海棠灣地區氣溫20度以上，三亞成爲難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅遊的好去處。此外每天日照時間爲7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，爲國家一類海水水質。
三亞海棠灣主要景點就是蜈支洲島遊玩，其他項目主要爲海上戶外，蜈支洲島景區由於地處偏遠，遊人很少，沙灘是整個三亞地區最乾淨的一塊，被譽爲三亞最後一塊地，集中在滕海漁村前海，海棠灣沿岸。
蜈支洲島上和滕海漁村都可以開展海上戶外，滕海漁村內有：天晴戶外俱樂部、千年紅戶外中心、維凱戶外俱樂部、狂人與海戶外。項目包括：皮划艇、划水、快艇、香蕉船、潛水看珊瑚、海地拍照、獨木舟、燒烤等齊全的項目。
擴展資料
海棠灣位於海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區28公里，南面與亞龍灣國家旅遊度假區毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣。海棠灣風光旖旎，沉寂異常。與亞龍灣、大東海相比，這裏還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
海棠灣位於南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、迴風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺羣山爲界，構成自然的海灣區域。總面積384.2平方公里。
三亞屬季風熱帶氣候區域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月最高氣溫25度-36度，月最低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。
三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。
北緯十八度，138位於中國海南7668最南端，是地球上迷人的風景地帶，四季如夏4125鮮花盛開，素有“東方夏威夷”之稱，堪稱中國海南最好的旅遊城市之一。
海棠灣位於三亞市南部江林路附近。位於三亞市海棠鎮與陵水黎族自治縣瀛洲鎮交界處。海棠灣其實就是“半個海灣”。由於地理原因，整個海灣最初被分爲兩部分。三亞市的半個海灣是海棠灣，陵水的半個海灣是土浮灣。
三亞海棠灣在哪裏？
海棠灣距三亞市區約28公里，南面是亞龍灣國家旅遊度假區。
海棠灣遠離市區和機場。建議出行時優先考慮自駕遊。海棠灣的主要景點有子洲島、椰子島、萬坡溫泉、蜈支洲島。
海棠灣屬於三亞海棠區。
海棠灣度假區位於海南島南端、三亞市東部，距市區28公里，區內旅遊資源豐富，自然風光旖旎。雖然和亞龍灣、大東海、三亞灣崖洲灣並列三亞五大名灣，海棠灣的沙灘卻像一個美麗的少女一直在耀眼的陽光下沉睡。
海棠灣的特點
海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣風光旖旎，卻沉寂異常。
棠灣內有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、古墓羣、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古蹟、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區內蜈支洲島、南田溫泉已經開發，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅遊資源保留着原生狀態，沒有開發。
清華坊別墅有哪些獨到之處？有哪些風格受歡迎？
透過多年的打拼以後，人們的經濟條件都比較的不錯了。爲了更好的享受我們的生活，爲了不辜負美好的時光，人們都已經開始懂得享受了。所以別墅近幾年已經成爲了人們的首選，這是我們私人的空間所以就得設計的比較符合自己的心意。人們比較崇尚的清華坊別墅它是一種什麼樣的風格，就讓小編來給大家介紹下清華坊別墅有哪些獨到之處?爲什麼那麼多人都很喜歡。
一、清華坊別墅有哪些獨到之處
1、清華坊別墅設計非常的考究，具有自己比較獨特的風格，給人的感覺比較的有品位。那黑白分明的院牆，廳與堂的交互空間、院與園的虛實結構，被設計師智慧的語言轉換着，讓你從鏤花_與落地窗的搭配中，體會中式元素與現代空間的自然統一，聆聽歷史與現代文明的平靜對話。
2、清華坊別墅對於庭院的設計比較的有自己的特色，給人的感覺是比較的舒適，適合大家放鬆。其院落不是簡單的建築庭堂交互空間轉換生成，結構“陰陽樞紐”。前有前庭送風迎月，接鶯巢燕;中有天井四水歸堂，吐故納新;後有花園竹木扶疏、暗香浮動。
3、清華坊中式設計別墅屬於我們古典風範，它的設計抓住了我們的主題，所以很受大家歡迎。不僅是一方鬧市中的生存淨土，後覽花園，更有竹木分綠與窗紗，梅蘭留香在指頰，芭蕉詩心半卷、美人。起居坐臥之間，自成天地小宇宙。
二、哪些風格的別墅比較受歡迎
1、別墅設計之別墅裝修美式鄉村風格：
自由的感覺我們都比較喜歡，因爲現在的人壓力都比較的大，所以我們可以透過環境來進行釋放壓力。純紙漿的壁紙裝飾，仿舊的油漆，都在詮釋着美式鄉村的風格特點!
2、別墅設計之別墅裝修古典歐式風格：
古典歐式是我們比較濃烈的一款設計，比較喜歡濃烈感覺的人可以選擇。古典歐式給人以濃妝豔抹壁爐周圍高檔的壁紙和所有精緻的傢俱，堵在烘托着古典歐式的豪華感!
3、別墅設計之別墅裝修新中式風格：
中式風格是我們設計裏面比較有特點的典範。所以喜歡中式的人真是不少。我們可能更加熟悉的一種別墅裝修的本土風格，看起來更加輕鬆舒適，新中式風格的傢俱顏色都比較深，並且帶有濃濃的書卷氣息，這一風格最能彰顯主人樸實無華的優雅氣度。
我們的別墅帶給人更多的是享受，這個設計的理念正好符合多數人的需求。所以收到了大家的一致好評，被很多的人追捧。
十二圩小區有哪些
好的，十二圩小區是位於中國廣東省深圳市寶安區的一個小區集羣，包括以下小區：
1. 十二圩新村
2. 十二圩南村
3. 十二圩東村
4. 十二圩西村
5. 十二圩中村
6. 十二圩北村
7. 十二圩一村
8. 十二圩二村
9. 十二圩三村
10. 十二圩四村
11. 十二圩五村
12. 十二圩六村
13. 十二圩七村
14. 十二圩八村
15. 十二圩九村
16. 十二圩十村
17. 十二圩十一村
18. 十二圩十二村
19. 十二圩十三村
20. 十二圩十四村
21. 十二圩十五村
22. 十二圩十六村
23. 十二圩十七村
24. 十二圩十八村
25. 十二圩十九村
26. 十二圩二十村
27. 十二圩二十一村
28. 十二圩二十二村
29. 十二圩二十三村
30. 十二圩二十四村
31. 十二圩二十五村
32. 十二圩二十六村
33. 十二圩二十七村
34. 十二圩二十八村
35. 十二圩二十九村
36. 十二圩三十村
37. 十二圩三十一村
38. 十二圩三十二村
39. 十二圩三十三村
40. 十二圩三十四村
41. 十二圩三十五村
42. 十二圩三十六村
43. 十二圩三十七村
44. 十二圩三十八村
45. 十二圩三十九村
46. 十二圩四十村
47. 十二圩四十一村
48. 十二圩四十二村
49. 十二圩四十三村
50. 十二圩四十四村
51. 十二圩四十五村
52. 十二圩四十六村
53. 十二圩四十七村
54. 十二圩四十八村
55. 十二圩四十九村
56. 十二圩五十村
57. 十二圩五十一村
58. 十二圩五十二村
59. 十二圩五十三村
60. 十二圩五十四村
61. 十二圩五十五村
62. 十二圩五十六村
63. 十二圩五十七村
64. 十二圩五十八村
65. 十二圩五十九村
66. 十二圩六十村
67. 十二圩六十一村
68. 十二圩六十二村
69. 十二圩六十三村
70. 十二圩六十四村
71. 十二圩六十五村
72. 十二圩六十六村
73. 十二圩六十七村
74. 十二圩六十八村
75. 十二圩六十九村
76. 十二圩七十村
77. 十二圩七十一村
78. 十二圩七十二村
79. 十二圩七十三村
80. 十二圩七十四村
81. 十二圩七十五村
82. 十二圩七十六村
83. 十二圩七十七村
84. 十二圩七十八村
85. 十二圩七十九村
86. 十二圩八十村
87. 十二圩八十一村
88. 十二圩八十二村
89. 十二圩八十三村
90. 十二圩八十四村
91. 十二圩八十五村
92. 十二圩八十六村
93. 十二圩八十七村
94. 十二圩八十八村
95. 十二圩八十九村
96. 十二圩九十村
97. 十二圩九十一村
98. 十二圩九十二村
99. 十二圩九十三村
100. 十二圩九十四村
以上就是十二圩小區的全部小區，希望能夠幫到您。
有錢人都住別墅嗎?
.
不是，有錢也未必能住別墅。別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
別墅本來就非常少，每個城市的別墅總計不會超過100套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，纔可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低於1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是週末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型爲：別墅；
2、別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率爲0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨着土地資源的稀缺，對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的出臺以來，土地資源的稀缺性便成爲別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
中華坊三期海棠園（別墅）好不好
中華坊三期海棠園位於老城經濟開發區南海大道11-1號（海南生態軟件園對面，海口到老城直達公車57路、59路。
中華坊三期海棠園在中華坊東北角，佔地64畝，1397戶，分兩期開發，前面8棟是一期，後面4棟是二期，都是18和24層的高層電梯公寓，高層還能看到海，挨着路邊還有一排商鋪，採用清新淡雅現代簡約中式風格，圍合式的建築佈局，31—100多米超寬樓間距，充分保證每戶都有良好的通風采光和景觀視野。
項目二期是公寓與別墅的結合，對面就是海南生態軟件園，往北5分鐘到老城市區。
中華坊三期海棠園的綠化面積有17000多平，種植有體現海南熱帶風情的棕櫚，高大茂盛的喬木，低矮叢生的灌木，花開四季的熱帶花卉、果樹，和類的早本植物，可淨化空氣，驅除蚊蟲，爲您一個健康舒適的環境，還有竹林小徑、休息涼亭、小橋流水，爲整個小區增加些靈動性，同時您還可以同享整個中華坊73000多平的綠化，在項目入口對面還設有2000多平米的人工湖，那有亭臺樓角，清風楊柳，非常適合，可散散心，放鬆心情。
中華坊三期海棠園配套齊全，臨街商鋪等滿足您生活日常所需，有600多平的泳池，含有兒童池、池、和有養生保健的功效溫泉泡池，兒童和老人活動區，康體健身區，漫步跑道，600多平的幼兒園，籃球場，您還可以同享人工湖旁邊1000多平的會所，配有咖啡廳，室，室內健身房等康體娛樂設施，還有個300多平的泳池，可邊游泳邊賞湖，其樂融融。
基本資訊
小區地址：澄邁縣老城南海大道11-1號（海南生態軟件園對面）
物業類型：別墅開發商：海南天鷺置業有限公司物業費：1.20元/平方米·月物業公司：海南友好物業管理公司總戶數：1397戶停車位：478綠化率：40%容積率：2.2總建築面積：106599平方米房價走勢
中華坊三期海棠園（別墅）10月均價10367元/平米，比9月下跌0.01%秀英大道板塊10月均價6893元/平米，比9月上漲0.41%周邊配套
娛樂活動內部配套:游泳池兒童遊樂場籃球場會所室咖啡廳健身房閱覽室停車場餐廳；
趣知科普吧
