不動產權證書有哪些作用

1、主要的作用是爲了保護權利人的合法權益以及規範登記的行爲。現在還有很多的強行霸佔財產的事情發生，不動產權證書主要是爲了防止這些事情發生。有了證書和依據就會得到法律的保護，就不容易發生一些事端。

2、不動產權證書的登記也是爲了證明不動產所有權歸誰的一個證明，屬於一種監督機構，是爲了防止違法的事情發生，主要是爲了社會的治安而制定的法律依據。如果不動產權證書的擁有者發生了變化是需要去進行更換的，需要通過法律途徑去修改和更換，不能隨便送人。