②實地看房,瞭解樓盤信息
對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己看過了,才知道真實情況。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步瞭解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。
③排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。
④提交購房資質審覈資料
看好房,並準備簽訂認購書時,需要準備好購房資質審覈的材料,交給開發商。然後需要交一定金額的定金,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
⑤籤合同
購房資質審覈通過後,然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰。
⑥收房
購房者需要等着開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑦交稅
收房後,購房者可拿着購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金。