房子過戶怎麼寫

姓名： 身份證號：

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乙方：

姓名： 身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議如下：

第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於 市 區 號樓 單元 室的住宅壹套（建築面積 平方米）及儲藏室壹間（建築面積 平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整（￥ 元），此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 （￥ 元），剩餘房款 元整（￥ 元）於辦理房產證時由乙方一次性付清。甲方收到後需出具收據。

第四條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

第五條 自辦理房產證之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第六條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

第七條 違約責任：

（一）乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、儲藏室的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間騰房並將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房並將房產證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只退回給乙方 元；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

第八條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，並結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用

辦理房屋過戶的材料有哪些

房產過戶的材料準備主要有：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

(3)房地產權利證書；

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

一、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。

辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的佣金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

近期經常會有購房人諮詢，能否以子女的名義購房，或者是如何將現有房產過戶給子女。

為此，通過網路收集整理了相關房屋過戶給孩子的案例供家長朋友參考。案例1如替未成年子女貸款買房父母需辦理兩項公證手續張女士：我看中了城南的一套房子，由於我和我的先生感情出現了一些問題，我怕孩子今後的生活沒有保障，所以我打算以我孩子（她今年12歲）的名義買這套房子，請問律師這樣可不可行，如果是貸款的話我應該怎麼做？律師解答：父母為未成年孩子購買房子的具體程式是：父母代理子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》。

如果是一次性付款，可以直接以孩子的名義購房。不過，由於張女士的小孩是限制民事行為能力人，購房時需張女士代理。

因此在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，相應的房屋產權人將是張女士的小孩。

如果向銀行申請貸款，則必須由未成年人的父母與子女一同申請。在我國，公民的民事行為能力分三種：完全行為能力人（十八週歲以上）、限制行為能力人（十週歲以上不滿十八週歲）、無民事行為能力人（不滿十週歲）。

直接向銀行申請貸款，不僅要求當事人具備完全民事行為能力，而且還要求住房貸款申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。因此，申請住房貸款只能由未成年人的父母來申請。

也就是說，如果張女士要替孩子貸款買房，那麼她和她的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由張女士作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為以及父母向銀行做按揭還錢的保證。

上述手續經審查通過，張女士的孩子就可以成為房產的合法擁有者。案例2如房屋過戶給未成年子女父母無權再出售這套房屋時女士：我和我先生都是做生意的，現在手上有三套房子，其中有兩套的產權證已經辦了下來，一套的貸款還沒有還清。

考慮到做生意風險比較大，所以我們打算將現有的兩套房屋（有一套貸款沒付清）過戶給孩子，但聽人家說，贈與的手續更簡便，請問一下律師，這種說法對不對。律師解答：如果時女士想把其房子過戶給孩子，首先要與她的孩子訂立贈與合同，通過這種方式轉讓房屋的所有權，然後再拿著贈與合同以及相關證件到房屋所在地的房管局辦理過戶。

贈與和過戶相比，沒有更簡便一說，因為房屋所有權人的確認以登記為準，即使是簽訂了贈與合同，仍然需要辦理過戶手續。不過，除了已經辦過公證的房屋贈與合同之外，辦理房屋所有權人變更登記前，時女士可以撤銷贈與合同。

需要提醒時女士的是，如果她的孩子還沒有成年，一旦辦理完畢所有權人變更登記，在孩子成年之前，該房屋將很難再進行所有權人變更。因為《民法通則》第十八條規定：“監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”

這就是說，如果房產通過贈與過戶到未成年子女名下，在孩子具備完全民事行為能力之前，時女士無權再出售這套房子了。至於案例中提到的仍處於還貸款階段的房屋則比較麻煩。

在貸款的情況下進行房產交易，一般分為兩種情況，一種是已得到房地產權屬證書，但該證書根據協議由銀行保管，另一種情況是還沒有辦理產權證書。對於第一種情況，時女士應當首先解除借款合同，還清貸款（已辦理房屋抵押登記的，還應辦理解除抵押登記），然後持所有權證書、買賣合同、雙方有效身份證明（如果孩子沒成年應該帶著戶口本）等到房地產主管機關辦理所有權變更登記。

對於第二種情況，時女士還不是房屋所有權人，不能對該房予以處分，不能過戶到孩子名下。案例3如想將公房過戶給子女也需要繳納土地出讓金劉先生：我單位給我分了一套公房，已經購買下來並在今年辦了產權，現在我想過戶給我的兒子，我聽說這種公房和一般商品房過戶不一樣，請問一下，我應該辦理哪些手續？此外，我的兒子今年還沒有到十八歲，能不能辦理過戶？如果不能，我應該怎麼辦？律師解答：過戶的手續是根據公房的性質確定的，普通公房只要有產權證就可以辦理過戶。

按照劉先生的說法，這套公房已經辦理了產權證，那麼他可以隨時過戶給兒子，這和孩子的年齡沒有關係，但是需要在過戶時繳納土地出讓金。已購公房上市交易的程式的確有特殊性，一般來說，若在申請上市出售問題上與原產權單位沒有明確約定，可以不徵求原產權單位的意見。

但原產權單位具有優先購買權的，還需要原產權單位提供同意出售的書面證明。一般來說需要原單位在房屋交易確認單（該檔案由房屋交易主管部門提供）上蓋章表示同意後才能過戶。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶流程如下：

1、簽訂合同

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、提交申請

申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶

稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房屋過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。

如果房主有事無法前往辦理過戶，可以到所在地公證處辦理授權委託書公證手續，指定一位代理人，代替自己行使權力代理簽字。需要把公證書和房主身份證影印件交予指定代理人，由代理人持有以上證件和自己本人身份證，和買家一起到房管部門辦理住房過戶手續。

授權委託書在公證處都有樣板，可以照著填寫。具體的是：

個人授權委託書

委託人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

受託人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理 的相關手續，茲委託受託人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項， 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關檔案，我均予以認可，並承擔相應的法律責任.

本授權委託書自委託人簽字之日生效。

委 託 人： （印章）

年 月 日

一.你們現在在談離婚，但還沒有離婚？不是已經離婚 1.如果沒有離婚： 1）：那你們有兩種選擇，其一是：將你老公的一半房屋所有權轉讓給你（因為雖然是你老公一個人的名字，但在法律上它屬於你們的共同財產，所以說是一半），這屬於產權轉讓！其二是：將你老公的房屋所有權以贈送的形式過戶給你！ 他們之間沒什麼太大的區別.主要目的都是最終將房屋產權辦到你的名下，不同點在於.轉讓要交稅，而贈送就不用交太多！說細的情況可以到當地的房地產權交易中心諮詢！如果不知道可以打當地的114查詢房地產權交易中心，就可以知道了！ 二：是你們已經協議離婚或通過其它證人離婚的情況： 1.我想問一下，你們之間離婚有法院的判決書沒有？如果沒有，你們就要去法院開，因為只有法院出示離婚判決書，房地產交易中才會承認你們合法離婚！ 2.如果你們有法院出示離婚判決書，那你們就要去公證婚後夫妻財產分割！將你老公的房屋所有權完全公證到你的名下！然後你在拿著的去當地的房地產權交易中心過戶到你的名下就可以了，一般時間也就15個工作日就可以出你的房地產權證！ 專業房地產人仕，如有不明，可進入 房地產網查詢 參考資料：專業房地產人仕，如有不明，可進入 房地產網查。