關於按揭的科普知識

你好，二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上層通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。申請二...

法律分析：不能買賣。貸款按揭買房的流程是從銀行貸款買房，將房屋給銀行作抵押，還清貸款之後註銷抵押。因此對於貸款沒還清的房屋，所有人雖然擁有所有權，但由於房屋實際上還設立了抵押權，根據...

按揭房沒有房產證可以賣，但這種買賣交易存在這一定的風險。因為沒有房產證的房屋買賣交易，無法確保買賣雙方各自的權益，也得不到法律的任何保護。若是非要進行交易，那麼可以在過户前讓賣方...

用按揭買房後離婚時房產分隔的流程是先通過抵押的方式還清貸款、進行財產的分隔、辦理房產過户、完成房產分隔。如果男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房產，產權登記在...

買房按揭利息計算公式：1、按揭貸款利率的等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊還款月數］／［（1＋月利率）＊還款月數－1］，其中，每月利息＝剩餘本金＊貸款月利率；每月本金＝每月月供額–每月利息；計...

問：户主已婚，不過購房合同只有他自己的名字，是否可以只憑户主自己的證明對該商品房進行交易、進行貨款等？答：1、若是婚前所買，且夫妻雙方未對婚前財產作共有的約定，則該房屋為你個人所有；若是...

貸款購車一般都有2-3年的免息時間，這既解決了消費者全款買車不起的困境，又能夠多留點錢作為流動資金。現在一般4S店都鼓勵貸款買車，但是不少消費者在買車的時候發現，雖然有些貸款不需要利...

法律分析：民法典規定，房屋是按揭購買的，夫妻離婚時，由雙方協商房屋的分割，協商不成由人民法院進行判決。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下...

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸：該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的...

一、有貸款的房子怎麼賣原則上有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：（一）轉按揭。轉按揭...

房子還在按揭的可以進行過户，但是在辦理過户之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業税和1%的個人所得税。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過户。【法律依據】《...

婚前按揭買的房子離婚後按下列方式分配：一、如果是一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，房產證登記在支付首付方名下，婚後共同還貸的，則離婚是該房產屬於一方個人財產歸支付首付方所有，但...

上海農業銀行按揭貸款利率在央行基準利率上調整得到，調整範圍在0.5到2個百分點，央行基準利率為：1、貸款一年以內含一年，央行基準利率是4.35%。2、貸款一至五年含五年，央行基準利率是4.75%。...

按揭房未還清應該的過户手續如下：1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，税費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、...

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積...

按揭房沒有房產證可以賣。按揭房是指買家通過按揭購買，還沒還清貸款的商品房。按揭房的主要特徵是，房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房想要買賣，要徵得銀行的同意，通過更...

二手房交易中，貸款未滿一年的需要支付違約金，滿一年的則不需要；買方可用首付款提前還貸、解押並辦理過户手續。辦理過户需要先拿到產權證，如果房產未拿到產權證，可以與賣方協商撤銷原合同備...

經抵押權人同意可以買賣按揭的房子。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅後，方能將房屋過户...

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分？該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割...

1、按揭涉及了三方的債務關係，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關係。2、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸款）後...

法律分析：按揭的房子可以賣，但是要通過以下兩種方式：1、轉按揭，轉按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，並且貸款經銀行的同意，往後由購房者繼續償還出售人未到期的貸款。也就是説如果要...

按揭貸款的房子可以賣，有兩種方法：1、通過轉按揭的方法進行交易，由買家來承擔賣家的債務。2、通過提前結清貸款進行交易，賣家提前結清貸款，辦理完解押手續後，與買家進行交易即可。注意：1、出...

1、申請人攜資料到管理去諮詢、申請、填寫申請表。2、審批後向申請人發放委託的通知書。3、申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。4、申請人持...

經抵押權人同意沒還清按揭貸款的房子能賣掉：1、用買家的全款或首付款還清貸款；2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）；3、賣家自己申請抵押貸款還清貸款。【本文關聯的相關法律依據】《個人...

賣房應該注意以下重要的問題：1、有租約的房屋要先確認優先購買權。2、不要全權委託公證。如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全...