首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%。 通常開放商都是給出房子的單價，只需要乘以實際的面積，即可得出房子的總款，有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元/㎡，面積是118.36㎡，那麼總價就應該是4550×118.
相信許多要買房的年輕人都在想着這房子首付應該怎麼算，這裏解答這裏看。
方法
這需要舉例說明：
視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產證；2、二手房齡10年以內的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續繳存6個月以上。
假設房子 110平單價4000，房子總價是44萬
怎麼算房子首付： 一、首套新房首付算法有規定 根據國家規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 二、依據貸款額度算首付 雖然有規定，只要拿
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。 2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比
4000- （4000X10%）=3600（地區指導價）
首付具體要看是首套房還是二套房，首套房一般3成左右 一、首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含
3600X110平方米=396000元
1、根據銀行的評估價的3成作爲首付，月供=貸款金額（萬元）*還款係數。還貸係數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如係數是0.4的話，月收入爲4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。 2、房貸是由購房者
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
1、根據銀行的評估價的3成作爲首付，月供=貸款金額（萬元）*還款係數。還貸係數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如係數是0.4的話，月收入爲4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。 2、房貸是由購房者
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度） = 162800元
目前大部分城市，因受到房產調控政策的影響，因此，關於二手房首付比例的問題，需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬於首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合來判斷。以深圳爲例，以家庭爲單位，首次購房無
你的首付款是16萬
我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，纔可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清
月供是這麼算的
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下: 【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整爲不低於25%) 【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。 具體
貸款額 X貸款年限 X利率=月供
如果說起購買房屋大家都很關心的就是首付問題,其實購買房屋的首付要多少與大家所購買的房屋是不是首套房有着很大關係的。那麼首套房首付比例是多少以及首套房首付計算方式是怎樣? 下面我們就一起了解一下首套房首付那些事。 首套房 所謂首套房就
277200X 20 X 7.05 = 39085200
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成爲很多客戶比較頭疼的事情，因爲我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月
月供也就是400塊錢那樣
客戶在購買房屋的過程中，按照國家的相關政策應該繳納一定的稅費，並且由開發商代收代繳。稅費的稅種以及計徵方式如下所示： 1、契稅： 總房款×3%或是1。5% 2、印花稅：總房款×0.5‰ 3、房屋維修基金：總房款×3% 4、房屋產權證工本費：80元/戶，
補充說明：網上都有房貸計算器的，自己可以知道大概。不過過戶、手續費等具體多少最好去房產交易中心問， 不同的房不一樣的！問中介也可以~
1、單價乘以房屋建築面積計算出房屋總價。 2、房屋總價的30%即爲首付（公積金貸款首付可爲20%）。 3、除過首付，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數字電視設施開通費用、物業費用等。 4、參考資料： 《西安市住宅專項維修資金管理辦
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買房的首付和月供怎麼算
1、根據銀行的評估價的3成作爲首付，月供=貸款金額（萬元）*還款係數。還貸係數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如係數是0.4的話，月收入爲4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
3、並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333365653261抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
5、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發佈的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，透過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成爲與居民生活息息相關的一種生活方式。
怎麼算一個二手房的最低首付？
目前大部分城市，因受到房產調控政策的影響，因此，關於二手房首付比例的問題，需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬於首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合來判斷。 以深圳爲例，以家庭爲單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情形，首付5成；已有1套深圳房產，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，目前大部分銀行是不予發放貸款的。 具體首付比例會受到當地房價調控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應以各地具體情況爲準。
房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分爲：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付爲60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付爲30%。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最爲普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額7a64e59b9ee7ad9431333431373337與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息爲918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
貸款買房首付多少？利息是多少
不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬
貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因爲可以提前還清相對利息也少很多。
擴展資料：
一手房首付計算方式：
首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
二手房首付計算方式：
淨首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353264，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
參考資料來源：百度百科——房屋貸款
買房子首付怎麼算？首付不夠怎麼買房
貸款買房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆首付款是購房者需要準備的，首付款的多少要根據房子的大小，還有購房者自己的規劃來看，影響首付款的因素比較多，所以有的購房者在買房之前不清楚該準備多少首付，那麼買房子首付怎麼算呢，首付不夠怎麼買房呢？
一、買房子首付怎麼算
一、買房子首付怎麼算
1、根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭爲單e69da5e6ba90e79fa5e9819331333431343133位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭爲單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
二、首付不夠怎麼買房
1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
2、如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據瞭解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用於收入較高的人羣，因爲買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。
3、如果和親朋好友的關係不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響親朋好友間的關係。
以上就是關於買房子首付怎麼算以及首付不夠怎麼買房的介紹了，買房之前一般購房者都會先做一個購房預算，合理的規劃自己手頭的資金，包括以後每個月的還款額，做好這些規劃都是爲了避免影響到今後的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠的規劃還是要有的。
賣房子貸款，首付怎麼算？
我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未zd還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，纔可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，纔可以順利賣房。
二、有貸款房產如何辦理買賣手續
1、轉按揭
這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較內小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，容可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
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