住房公積金貸款額度是怎麼算的？

現在許多購房者在買房的時候會選擇貸款，其中公積金貸款因利率低於商業貸款而受到了廣大購房者的喜愛，但是大家要知道，並不是人人都可以辦理住房公積金貸款的，滿足公積金貸款條件的用戶，在申請公積金貸款時還有額度限制，那麼大家知道住房公積金貸款額度是怎麼算的嗎？住房公積金貸款是針對參加住房公積金繳納的職工推出的住房貸款，要想辦理住房公積金貸款，首先需要滿足貸款的條件。通常只有參加住房公積金滿1年以上，且有穩定工作及收入，個人信用狀況良好的借款人纔有機會申請辦理住房公積金貸款，在辦理貸款時，貸款額度也有要求，我們的住房公積金貸款額度是由以下四個因素確定的：1、房屋價格。無論是辦理商業住房貸款，還是公積金貸款，購房者都需要支付一筆首付款項，通常公積金首付款至少是房價的30%，也就是100萬的房子需要支付30萬的首付，那麼貸款的最高額度就是70萬；2、還貸能力。辦理住房公積金貸款，需要借款人具備償還貸款本息的能力，所以在申請貸款時，公積金管理中心會根據購房者的還款能力來計算貸款額度，計算公式爲：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。3、個人住房公積金帳戶餘額。想必不少朋友都知道，如果有貸款買房的需求，那麼平時最好不用申請提取個人住房公積金帳戶餘額，這是因爲公積金貸款額度與個人公積金帳戶餘額有關，通常貸款最高額度爲住房公積金帳戶餘額的20倍。4、公積金貸款最高限額。各地住房公積金貸款都有一個最高限額，不同地區的最高限額規定不同。總的來說，住房公積金貸款額度是由以上四個因素確定的，以上四個因素確定出的最小貸款額度，就是購房者可以申請到的最高公積金貸款額度，關於住房公積金貸款，各地政策可能略有不同，建議大家可以提前到當地的住房公積金管理中心諮詢清楚貸款的條件及額度，以便大家可以更順利的申請到貸款。