買法拍房攻略

1、檢視並仔細閱讀競買公告。

透過仔細閱讀可以詳細瞭解到標的物的實際情況，覈實房屋資訊真實性，是否具備交易資格。

2、核房，實地考察房源。

需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等資訊，做出購買決策。

3、籤協議。

競拍前與拍賣公司簽署協議，委託其全權調查其中是否存在安全隱患，以求達到對房源心中有數。

4、交納保證金，參與競拍。

買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。

在參拍過程中，如果沒有競拍者，買房人可以起拍價獲得房源，如若有競拍者，價高者得。是否加價取決權在自己手中。

5、競拍失敗，保證金退回。

競拍成功，進入到過戶交稅環節。

競拍成功後，買房人繳納的保證金轉爲房款，按要求時間內支付剩餘房款。之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。

過戶完成，房屋所屬權歸買房人。