月供一般有等額本息和等額本金兩種計算方式,等額本息還款公式:
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1);等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。1、等額本金按揭貸款:這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款
期限(10或15年*12個月)等於本金,利息隨着本金的減少而遞減,中途有錢可以多還或提前結束,這種方法比較實用,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的
家庭。2、等額本息按揭貸款:而這種按揭貸款方式是指本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月,如果在利率不變的情況下,這貸款時間內每月所還的金額是不變的,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。