房產證有小孩名字怎麼貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行爲能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款；若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母爲還款人。改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。1、析產登記很多人不是很清楚，一般是指原本爲一個人所有的房產，後平均分割變爲兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。例如離婚析產指，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。2、房屋買賣房屋買賣類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。父母子女之間加減名字，如果買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅和個稅。3、房屋贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。如果贈與給直系親屬，可以免徵個人所得稅，如果贈與非直系親屬，則視同買賣，需要繳納個稅(滿五唯一可免徵)、契稅等費用。