提前還款優缺點

從購房人需求的角度看，提前還款的好處，一種是減輕每月月供壓力，減少利息支付。另一種就是，還清貸款可以將房子解押，日後有資金需求，可以繼續用房產做抵押貸款。

提前還款的缺點：

1.提前還款要交違約金

有些銀行要求提前還款需要交違約金。

銀行收取違約金的方式有兩種：

一種是按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。

另一種是收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

有的城市銀行鼓勵購房人提前還貸，對提前還貸收取的違約金給予優惠。

2.提前還款方式受銀行限制

提前部分還款有兩類還款方式，一是縮短貸款年限，月還款額不變。二是減少月還款額，貸款年限不變。各地銀行的政策有差異，具體執行時會有不同。

3.提前還款有還款時間、額度限制

不僅是還款方式，部分銀行對還款時間和還款金額也有要求，有的規定還款滿半年或者一年才能申請提前還款，有的規定了還款額度，比如還款金額一定是1萬的整數倍。有的還規定了還款次數，比如一年只能還一次等等。

4.提前還款後的剩餘貸款可能面臨利率上浮

有的銀行會規定，提前還款後剩下的貸款要重新籤貸款合同。比如，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，最開始的貸款利率是9折，申請提前還款20萬，剩下的50萬要重新籤合同，貸款利率也按照所在銀行的最新上浮10%政策執行，並且銀行會重新審覈貸款人資質，如果這期間出現過收入不穩定或者逾期問題，會影響接下來的申請。