成都市成華區離太古裏遠嗎

成都市成華區離太古裏不遠，只有幾公里。

太古裏和猛追灣中間隔了一條府南河（也叫錦江），河這邊是錦江區，河那邊就是成華區。

成華區隸屬於四川省成都市，是成都老五區之一，位於成都市中心城區東北部，總面積109.3平方千米。

成華區屬亞熱帶溼潤季風氣候，終年溫暖溼潤、四季分明，冬暖、春早、夏熱、秋涼。

成華區境域在歷史上分屬原成都縣和華陽縣，因此得名成華。

成華區曾是成都乃至全國聞名的老工業基地，並承載着蜀國古城厚重的歷史印記，區內的昭覺寺、孟知祥墓是全國重點文物保護單位。

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高新區和天府新區作爲近幾年成都最熱門的區域，吸引了無數的購房者置業，但是隨着房價越來越高。

位置越來越遠，讓很多市區內生活的購房者置換選擇偏向了“市中心”，我去過很多城市，城市佈局一環套一環這麼標準的目前只有成都，一環是老成都生活圈+城市中心的魅力再生，從春熙路到太古裏，一公里的距離順滑的完成了新老城市中心的過渡；二環是商業價值的體現，無論是攀成鋼還是青羊老樓，都是成都富人區的標配選擇，三環則是進可攻退可守的綠色居住帶，既不會錯過市中心“繁華又傳統”的煙火氣及城市配套，又不會被三環外產業經濟發展所遺忘，所以我覺得三環在當前成都的房產市場上是最值得重視的區域，今天我們就給大家推薦一個位於東三環龍潭寺片區的國企住宅項目——【中旅啓境】

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2013年成都在售項目基本上都在二環附近，東門的攀成鋼片區，南門的桐梓林壹號，三環似乎是大家購房的邊界線，從13年到22年，成都人口增加了700多萬，這些新增的城市人口，直接引爆了成都全域的房產市場。

三環的邊界線依舊在，只不過從之前的不想過三環，變成了儘量留在三環。

成都的南三環的發展已“突破天際”，但如今可開發的區域大多集中在武侯新城北區，目前老機投鎮的交通道路和城市風貌都有待更新；北三環串聯了鳳凰山公園等多個公園，生態資源不錯，但這裏的規劃和發展相對遲滯，城市介面培育略顯不足；西三環，連接了茶店子、國賓、青羊新城等板塊，但整體可開發土地不多，難以實現從量到質的城市發展，東三環則擁有成都最多的可開發土地，從理工大學附近轉一圈，你就能發現一片一片待開發商的項目用地

東三環，成爲衆望所歸。

東三環既匹配成渝經濟圈戰略方向，又連接着成都“千年大計”東進區域，可謂是主城向東的第一站。

從房價來看，相比南三環，東三環沒有提前透支未來的空間；從生態環境來看，青龍湖、三聖鄉的加持，相較北三環有過之而無不及；從土地成長性來看，相比西三環的“控”，東三環還尚有大量優質土地可供開發。

尤其在“中優”戰略之下，東三環在城市規劃、基礎設施、生態環境、公共配套等領域持續發力，不管交通、生態、生活還是未來發展方面，都持續增強着購房者的“心裏安全係數”。

2017年，龍潭新經濟產業功能區被確定爲成都市66個產業區之一，開啟了區域發展的嶄新格局。

我們不禁要問，加速邁入千億級產業園區行列，將帶來什麼？

金融城，就是直接的例證。

在成都，金融城已發展成爲樓市“獨孤求敗式”的高光板塊。

不難發現，金融城首先以產業匯聚了大量的就業人羣，人口的匯聚對經濟發展和居住又起到積極的支撐，城市吸引產業“激盪”，產業促進城市“進化”，這成爲金融城得以發展的根本。

和金融城異曲同工，東三環的這片區域也正在產業與規劃雙雙迭新後，展現出新的能級。

截至去年5月，龍潭新經濟產業功能區已引進京東、芯片銀行等重大產業化項目47個，雲集新經濟企業2000餘家，世界500強及國內500強關聯企業58家。

產業和人口的拉動，爲區域介面的全面迭新提供底氣，這裏已然形成一個嶄新的東三環生態優居區。

區域內，大型三甲公立醫院成都市二醫院龍潭院區已投入使用；地鐵8號線二期、地鐵17號線二期將在2024年迎來全面通車；龍港鋼材城已完成搬遷，留下的城市“空地”納入龍潭總部新城，開啟優居想象；約3700畝的北湖生態公園，更整體提升區域的宜居氛圍。

從產業、交通、到人居格局，東三環生態優居區正破舊立新強勢崛起，有序生長。

一個板塊的高質量發展，除了規劃與產業的協同，也離不開房地產開發商的共襄盛舉。

在這裏早已雲集了保利、萬科等品牌開發商，2021年9月，央企中旅拿下區域約100.2畝土地，這就是最新取證的中旅·啓境。

中旅·啓境的亮相，讓購房者看到了主城性價比“王炸”登場的氣場。

爲什麼這麼說？

首先來看價格，中旅·啓境標準層最低單價21903元/㎡，總價約200多萬起，放眼成都樓市，這樣的價格極具競爭力。

有統計顯示，2021年成都主城住宅產品套均總價約353萬，再聚焦城東，以攀成鋼區域爲例，據安居客5月數據，目前區域的均價約32206元/㎡，一些代表性高質社區，均價甚至達到3.7萬元/㎡元以上，也就是說，與攀成鋼相距不到10公里，這個區域的房價打了近6折。

個人認爲，在價格因素之外，更應該看到中旅·啓境的品質與城市資源水乳交融所構建出的居住優質空間。

據百度地圖，中旅·啓境距東三環直線距離約500米，距杉板橋集中商業區約5公里，距成都東站約6公里，可以說，區域的通達性和便利性非常高。

生態方面，有青龍湖、北湖以及聖燈公園等環伺；教育方面，七中英才、北湖石室中學等聞名遐邇。

具體到項目上，中旅·啓境打造爲純洋房公園住區，容積率僅1.5。

周邊設施

成都市成華區福萊爾幼兒園;北大培文幼兒園;成都市第25幼兒園;成都大學附屬實驗小學(卓立校區);蒙田森·蒙特梭利幼兒園(藍潤園區)；

成都長江醫院;成都市第二人民醫院(龍潭院區);成都市第六人民醫院(東虹院區);成都市華川醫院;二〇四醫院；

簡單來說，中旅·啓境既沒有“剛需”尷尬的將就，也不需要承載“儫宅”高成本的壓力，其展現出一種時間、空間、成本的“進階平衡”。

每一個潛力板塊，總是隱藏着常人看不到的買房智慧。

可以說中旅·啓境以剛需的價格，改善的品質，成爲了區域人居的“先手棋”。

我們不妨從四個關鍵維度，全面解構中旅·啓境。

中旅·啓境是主城少有的百畝大盤。

大盤，就意味着有更多的土地爲園林景觀服務，也意味着每位業主的資源佔有率會更高，生活方式更豐富。

中旅·啓境正是以大盤的尺度和視野，以“公園社區”爲理念，打造出具有東方詩韻的公園式景觀空間，呈現出森居禮序軸、花園景觀軸、兒童主題樂園、長者花園等“兩軸八園”的景觀體系。

中旅·啓境成功將公園、森居、現代、美學等多個元素完美融合，讓居者在與自然的同行中，賞閱生活的靈動，在樹影與繁花的色彩中，體驗人生的幸福點滴。

低密，是優雅而精緻的生活載體，也更符合成都人的生活美學。

作爲純洋房社區，中旅·啓境的容積率僅1.5，3-11層光幕洋房，1T2戶佈局，以寬尺度、寬視野、寬格局爲標準，將景觀、自然、建築巧妙相融，定義低密人居新高度。

而且，中旅·啓境的公攤僅13%-15%，這樣的低公攤意味着業主將擁有更多的使用面積，這不僅是“划算”，更是居住舒適度的保障。

可見，在構建良好的居住功能外，中旅·啓境以低密爲法則，滿足了購房者的生活情懷和精神依戀。

中旅·啓境恰到好處的地方，就是在做到總價控制基礎上，以合理的空間尺度，滿足大部分購房者的訴求。

建面約100㎡戶型，打造3室2廳2衛，餐客一體式雙廳設計，開闊大氣融通性強；約6.6米闊景陽臺，讓生活的佳境在此延伸；主臥套房設計，在尊貴氣度之上煥發新的意趣。

精緻三房，奏響家庭生活幸福協奏曲。

建面約111㎡戶型，約7.4米景觀陽臺，足以安放一顆嚮往大自然的靈魂；奢闊橫廳，闊綽尺度禮遇舒適生活；主臥套房設計，融衣櫃空間、獨立衛浴、窗明几淨於一體，自成一方私密的天地。

更重要的是，該戶型可換變爲3.5房，可以說是一個充滿想象力的全能戶型，多一個幻變空間，營造出疏闊交互的居住體驗，演繹家庭靈動式生活美學。

特別值得一提的是，在裝修上，中央空調、新風、地暖、智能家居系統四大件齊全，一線品牌保障品質。

同時中旅·啓境還精心打造了地上地下雙入戶歸家方式，給予美好生活一份恰到好處的禮序之韻。

地上主入口森居禮序軸，定製生活儀式感，讓你在公園式景觀中靜享歸家尊崇禮遇；地下車庫入戶大堂，雍容大氣，成爲身份延展與氣度的開篇。

一塊優質的土地，要遇見一位懂它的開發商，纔是“天作之合”。

項目賣點總結：

項目位於成華區重點發展區域——龍潭板塊，佔據中優核心位子，且是主城唯一雙TOD的板塊：北湖TOD（規劃中）、龍潭TOD（在建中）。

項目佔地100畝，中旅地產將爲成都成華龍潭生態優居區帶來環球閱歷的世界觀作品。

項目鄰超3000畝北湖生態公園、超30000畝青龍湖公園、約198平方公里的環城生態帶、城東體育公園公園環繞。

項目周邊多維立體交通覆蓋，緊鄰東三環，毗鄰地鐵8號線、9號線、17號線，交通網四通八達，通達全城。

本項目位於主城中優核心，盡享城市發展資源、優質教育、通達交通和完善商業。

以中旅地產“善築人生旅程”的宗旨，借勢自然，精工匠造主城百畝罕見1.5低密純洋房，樹立片區未來人居典範。

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