租房合同中關於提前解除合同和押金退還的規定：如果合同約定可提前通知解除合同，則不算違約，房東不得扣押金；如果合同無此約定，則提前解除合同時押金作爲違約金不退。如有明確規定並按規定通知，出租方需退還押金；若合同未規定，出租方有權不退還押金。租房押金是爲了防止損壞和未支付水電費，房東可抵扣違約金等費用，租客有權追究房東違約責任。租房應選擇正規中介以保護租客權益。
法律分析
1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那麼，不算違約;押金一般是防止房屋損壞，水電費用未交而收取的，房東扣押金是不合法的;如果合同並無此約定，提前解除合同，押金作爲違約金不退。
2、如果當初簽訂合同的時候，有明確規定，承租方有提前週期內通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規定的週期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那麼出租方需要退還承租方押金。
3、但是如果，合同內沒有規定以上的這項權益，那麼承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權不退還押金的。
房屋租賃押金是什麼
1、租房的押金一般是由房客與房東雙方商定，實際押金一般不會超過所交的兩個月房租。房東爲了確保房屋和其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般都會同意支付房東租房的押金，在收到押金之後會有相應的給租客。
2、雙方要尋找其正規的有法律效益的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，好是由中介去介紹房主出面審查了相關證件之後簽訂其租房合同，這樣做更有利於保護租客的權益。
3、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。
拓展延伸
如何處理房屋租賃合同中的押金糾紛
處理房屋租賃合同中的押金糾紛需要一定的法律常識和適當的策略。首先，您可以仔細審查租賃合同，確保瞭解押金的具體條款和條件。如果發現違約行爲或合同漏洞，您可以與房東進行溝通，提出您的權益要求。如果房東不同意或拒絕退還押金，您可以考慮透過法律途徑解決糾紛，如向當地法院提起訴訟。在訴訟過程中，準備充分的證據和相關檔案，尋求法律專業人士的幫助，以確保您的權益得到保護。此外，您還可以嘗試透過調解或仲裁等替代性爭議解決方式來解決糾紛。請記住，在處理押金糾紛時要保持冷靜和理性，並根據具體情況採取合適的行動。
結語
對於房屋租賃合同中的押金糾紛，需要仔細審查合同條款並瞭解自己的權益。如若合同明確規定提前解除合同並退還押金，租客可要求房東履行合同。如果合同未約定此事，租客提前退租時房東有權不退還押金。爲保護自己的權益，租客可與房東溝通協商，如有必要可透過法律途徑解決糾紛。在處理押金糾紛時要冷靜理性，並根據具體情況採取適當行動。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設定不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代爲支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
趣知科普吧
