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相關規定與注意事項|租房押金是否屬於合法行爲

欄目: 綜合知識 / 發佈於: / 人氣:3.01W

租房押金是否屬於合法行爲:相關規定與注意事項

租房交押金合法,但需注意以下事項:一、租房合同中要清楚約定房屋情況;二、押金條款應詳細,包括金額、發票等;三、選擇正規中介公司,保護自己權益;四、房屋設施無毀損時,押金應全額退還。

法律分析

租過房子的人就知道,在租房的時候房東都會要求先交一部分押金,押金可能是房租的一倍或兩倍、三倍等等。對於剛在城市中落腳,還沒有穩定工作的人來說,面對租房押金會特別苦惱。那麼,租房交押金合法嗎,租房交押金注意事項有哪些?

租房交押金合法嗎?合法。

租房交押金注意事項

(一)租房合同中對於房屋情況一定要約定清楚

租房合同中還存在一個共性問題,這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,但並未清楚的指明什麼情況下會歸還押金。

租房之前租客一定不能偷懶,除了簡單的傢俱和電器的試用外,租客應該和房東或中介協商,列出所有的傢俱、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購買發票,並透過照相的形式儲存租房時的現狀,避免押金糾紛。

(二)爲避免糾紛,押金條款應詳細

爲了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項,以下是詳針對於租房押金的詳細說明:

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金後會有相應的發票。

3、其中要尋找正規的中介公司,較好是全國連鎖的那種中介公司,較好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂租房合同,這樣更有利於保護自己的權益。

4、除租房合同另有約定外,租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。

(三)房屋設施無毀損的話,押金應該全額退還

租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。

結語

租房交押金是合法的,但在租房過程中需要注意一些事項。首先,在租房合同中應明確約定房屋情況,並列出家具、電器的詳細狀況清單,以避免押金糾紛。其次,爲避免糾紛,押金條款應詳細規定,包括押金金額、支付方式等。尋找正規的中介公司可以更好地保護租客的權益。最後,在房屋設施無毀損的情況下,押金應該全額退還給租客。租房交押金需要謹慎,雙方應明確權益,以確保租房過程的順利進行。

法律依據

中華人民共和國電子商務法:第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設定不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代爲支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。