上海使用權房是多少年

在上海使用權房一般是70年。使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

有產權的二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。另外，對於購買二手房用做投資的買家來講，使用權的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻並不少。除價格優勢外，購買使用權後，相應的福利也可轉讓，購買者可享受參加房改，並繼承等優惠措施。

產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。