徵地補償申請是怎樣的|徵地補償申請怎麼寫

國土資源部辦公廳關於進一步做好市縣徵地資訊公開工作有關問題的通知

國土資廳發〔2014〕29號

各省、自治區、直轄市國土資源主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局：

黨中央、**高度重視政府資訊公開工作，將政府資訊公開作爲推進依法行政、建設法治政府的重要內容，並將徵地資訊公開納入重點領域資訊公開範疇。爲貫徹落實黨中央、**部署要求和《中華人民共和國政府資訊公開條例》，2013年1月，部印發《關於做好徵地資訊公開工作的通知》（國土資廳發〔2013〕3號），明確了各級國土資源主管部門職責，規範了公開渠道和辦理要求，有力地推進了徵地資訊公開工作。爲進一步落實市、縣徵地資訊公開工作責任，細化工作要求，加大公開力度，儘可能將徵地矛盾糾紛化解在基層

徵地補償申請 一、申請裁決的範圍 所謂申請裁決是專指對徵地補償標準有爭議的糾紛。

其中包括徵收土地的三項補償，可以劃分爲產值標準、倍數標準、附着物標準。對其中一項有爭議的則構成補償標準爭議糾紛。

二、申請裁決程序 第一步：向市、縣人民政府遞交協調申請： 協調申請要有明確的要求，標準爭議的事實依據和證據，科學的計算依據和統計標準。 第二步：向批准徵收該土地的政府遞交裁決申請： 協調不成或自申請協調之日起60日內不予協調的，向批准徵收該土地的政府（**或省級政府）申請裁決。

第三步：申請行政複議或提起行政訴訟： 如果當事人對裁決機關作出的裁決不服，還可以依法申請行政複議或提起行政訴訟，但**裁決除外。 三、申請人的主體資格 申請人應是徵地相對人或者利害關係人，即被徵土地的所有權人、使用權人。

可以是法人也可以是自然人 。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

四、協調和裁決的主管機關 徵地補償標準爭議裁決是批准徵地的人民政府的職責，涉及政府辦公廳、法制機構和國土資源管理部門三個單位，具體協調、裁決的辦事機構有的省是國土資源部門也有的省是政府法制機構。 五、申請裁決的注意事項 1、對進入裁決程序的案件不再接受信訪請求 信訪一直是農民爭取解決徵地補償爭議的主要途徑，許多徵地補償爭議都透過信訪渠道反饋到國土資源管理部門或當地政府。

但是，由於信訪部門沒有處理和裁決權利，很多問題不能得到及時、有效的根本解決。 不斷的上訪延誤了法律規定的訴訟時效，結果造成信訪一輪在回到訴訟時，卻沒有了法律救濟途徑。

農民無奈再次走向漫長的信訪之路，有的羣體性上訪甚至長達20餘年還未解決。

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有： （1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限； （2）安置用房面積、標準和地點； （3）產權調換房屋的差價支付方式和期限； （4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； （5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式； （6）違約責任和爭議解決的方式； （7）當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

這裏需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。透過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利於消除被代管人對協議的疑慮。

拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

相關法律知識 拆遷補償問題 結婚 二零一零年拆遷補償標準 房屋拆遷補償 要被強制拆除違章建築可以請求賠。 拆遷補償 拆遷補償是按戶給還是按面積給？ 關於拆遷補償問題 土地補償標準分爲農村集體和國有土地二類： 1.農村土地徵用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。

可向當地國土資源部門諮詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公佈的不同地類地價確定。

具體說來： （1）被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。 它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建築面積； （2）被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式爲（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。

房屋拆遷補償計算標準 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費爲0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費爲0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。