訂金定金哪一個不能退買房子

一般情況下，定金不可以退，而訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退。但是如果定金滿足一定的條件，那麼也可以進行返還。定金的數額由當事人約定，但不能超過合同標的的百分之二十。如果行爲人給付完定金卻不履行合同義務的，那麼是無權請求返還定金的。收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定。但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。