回迁房没房本签买卖合同有效吗

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回迁房没有房本是写买卖合同还是售让合同?

买卖合同。对于回迁房没有房本的情况写买卖合同是有效的，故写买卖合同，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房没有房产证的买卖协议有效吗

一、回迁安置房买卖协议有效。

房子是一个家庭最重大的财产，也是老百姓最关注的话题之一，相较于商品房，价格相对实惠的拆迁安置房现在是很多人购买的对象。

我们在裁判文书网上以房屋买卖合同、回迁房或安置房 判决结果：继续等为关键词搜索，案件范围限定为合肥市，总共获得11件民事判决书，案件范围合肥市 包河区、庐阳区、蜀山区、高新区、肥西县、巢湖市等区县，以上11份民事判决书均判决售房人继续履行双方签订的回迁房买卖合同，配合买房人办理房屋所有权过户转移登记手续。

根据上述司法判决书，可以肯定的回答：回迁安置房买卖协议有效。

在实践中，没有取得不动产权证的回迁安置房买卖大量存在，在签订回迁房买卖协议时无法办理房产过户手续。

因此，在签订《回迁房买卖合同》要对回迁安置房交房的时间、不动产权证办理、过户的时间、费用做出明确约定。

二、律师提醒在协议中特别关注以下这几点：

买房人对房屋是否属于夫妻共同财产，是否存在其他共有人要核实准确。如属于共有财产的，要求夫妻双方或者其他所有权人共同在合同上签字。

回迁房买卖合同要对回迁安置房交房的时间、不动产权证办理、过户的时间、费用做出明确约定。

写明具体什么时间将房屋交付与购买方，写明自能够办理不动产登记手续几日内，出卖方办理不动产权证，写明自取得不动产权属登记证书之日起几日内办理不动产权证的过户手续。

明确约定较高的违约金或具体的计算方法，要能够实际操作，让毁约方无利可图。

写明毁约方退还全部已付购房款，按该房屋增值额赔偿购买方损失，并约定毁约方承担律师费、交通费、调查取证、诉讼费、保全费、保全担保费等费用。

建议聘请专业的人员拟定合同条款，在合同中约定符合法律规定的较高的违约责任，对于可能产生的损失也做明确的约定。

回迁房无房产证房屋买卖协议

法律分析：回迁房没有房产证的，买卖回迁房时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

买回迁房无房产证公证有效吗

买回迁房没有房产证的情况下公证是有效的。

一般情况下，回迁房在公证的时候公证处都会审查回迁房的真实性，包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。审查通过了并经过了公证的，那么这个公证就是有效的。

如果经过审查该回迁房不具有真实性，公证部门一般是不会予以公证的。

回迁房房产公证流程为：

1.当事人携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿房产证、未拿到产权证的购房合同等。

2.到公证处提出公证申请，填写申请表格。

3.公证人员核对相关信息，公证员就购房合同的内容、审查财产的权利证明，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国公证法》第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。