繼央行通過“定向降準”和“降低超額存款準備金利息後”,央行再次通過LPR降息,此次五年期的LPR相比上期下降了10個基點,央行接連降息,這對未來的房價會帶來什麼影響呢?
4月20日,央行公佈了最新一期的LPR,1年期LPR為3.85%,較之前下調20個基點,5年期以上LPR為4.65%,較之前下調10個基點。LPR下降,這就意味着房貸利率也會有所下調,央行此舉是想減輕購房者的還貸壓力,降低房價下跌的風險。因為當LPR下調10個基點後,房貸100萬,等額本息30年,那麼每月的月供就可以下降60元。這對於購房者來説可謂是一個好消息。
在央行接連降息後,有部分朋友認為房價會繼續上漲,對此我們認為不存在房價暴漲的可能,原因有以下基點:
1、國家政策管控。國家曾多次強調“房住不炒”,所以限購、限貸、限制流動性將成為日後調控的重點,樓市方面,新房銷售明顯有傾斜政策,貸款額度也會偏向新房,這會讓二手房貸款會越來越難,而二手房是最容易讓房價上漲的,嚴格控制好了二手房貸款,那麼房價就很難快速漲起來。
2、疫情讓我過各大企業經濟受損嚴重,在疫情過後,會有很多開發商通過降價促銷的方式,來回籠資金。所以央行降息並不能改變房價下跌的趨勢。
3、我國一季度的經濟因疫情而下行,很多企業復工需要資金,為了恢復經濟,國家對中小微企業出台了一些扶持政策,所以銀行等金融機構的信貸資金會向實體經濟傾斜,在這樣的環境下,沒有人敢在疫情結束後炒房、炒股,甚至有部分人因為疫情而意識到了危機,覺得手中有現金才是最安全的,所以可能會有大量房產被拋向市場,這會使房價逐步進入調整期,所以房價並不會出現大漲的情況。