按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
貸款流程:
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹買賣雙方辦理產權過户手續,過户後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽借款人按月還款;
⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。