购房和贷款是两个独立的法律行为,二者没有任何主从关系。
1、如果是因为购房者银行资质原因导致按揭贷款办理不下来,最终无法达成房屋买卖活动的,在法律角度看,是购房者单方面违约,需要购房者承担违约责任。
2、如果是因为开发商原因导致购房者按揭贷款办理不下来,导致房屋买卖无法达成的,属于开发商的责任,需要开发商承担违约责任。当然这个需要购房者寻找开发商违约证据,然后予以证明或者诉讼。