承租方是房東還是租客

1、承租方是租客。

2、承租方，是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務爲：按約定數額和期限向出租人支付租金；妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；在租賃關係終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約佔有和使用承租財產。

3、在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。