商住房與住宅房如何選擇

很多人努力工作，想要在城市裏買一套自己的房子，也就擁有了一個家。但是，現在的房價越來越高，而工資的漲幅卻比不上物價和房價。因此，比起住宅房來說，很多人就想能不能買小一點的商住房。下面，就來看看商住房與住宅房的區別，看看該如何選擇吧！

商住房與住宅房的區別

1、土地性質不同：商住房的土地性質一般爲商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質爲住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，住宅用地就是規劃住宅。

2、使用年限不同：商業用地是40年產權，而住宅用地爲70年產權。通常來說，商住房的產權爲40-50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。也就是說，商住房的產權實際只有約35年。

3、水電費不同：就水電費來說，70年產權的住宅用地按居民用水用電來收取，而商住房是按照商業用水用電來算的。所以，商業用水、用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房不允許接天然氣，所以生活成本也高出不少。

4、落戶問題：根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裏有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失。

5、居住環境不同：商業用地和綜合用地開發住宅，大都是公寓式樓盤，主要用於出租。因此，在設計上一般以小戶爲主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些，環境更舒適一些。