租金回報率到底是什麼意思

租金回報率意思是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。方法一：租金回報率分析法。公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

投資注意問題

1、選擇投資入市時機。首先要認清未來幾年租賃市場的大勢，在低谷期進入。

2、選擇投資房產類型。目前適宜個人投資的房地產物業類別有：商鋪、別墅、寫字樓、服務式公寓、公寓等。選擇哪類物業進行投資與所持有的現金數量、社交圈子及各類物業供需情況等因素有關。一般來說投資收益越高，投資風險越大。按收益高低排序一般爲商鋪、別墅、寫字樓、服務式公寓、公寓。

3、選擇投資的區域，對周邊租賃市場進行分析。

4、選擇合適的樓盤。透過IRR分析可知正常回收時間爲13年，晚出租一年，回收投資的時間將延長3年；租金增加10%，回收投資的時間將縮減4年；房價增加10%，回收投資的時間將延長4年；房價、租金同時增加10%，回收投資的時間不變。

5、選擇付款方式。按揭付款是最常見的投資付款方式，在考慮多套投資時，特別要分析每套的最大投入額及時間，以便依據自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現金流的斷流而不得不退房，造成重大損失。