建築密度和容積率的區別

建築密度和容積率的區別：1、概念不同。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。建築密度具體指項目用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比。2、計算方式不同。建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積。3、考量的對象不同。建築密度的考量對象是建築物的面積佔用率，容積率的考量對象是建築物的使用空間。

容積率又稱建築面積毛密度。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積爲1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即爲容積率的值。容積率是項目用地範圍內地上總建築面積與項目總用地面積的比值，指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。高層建築容積率一般在2.8-4.5之間，樓密度爲13%-20%時，小區景觀環境較好。

容積率合理數值：高檔別墅項目的容積率一般都是低於0.3、大多數的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間、大多數的雙拼聯排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8、假如全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環境可以說是一流了、正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間、正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0。