洋房和高層的區別是什麼

洋房和高層的區別：容積率不同、戶型佈局不同、公攤面積不同。容積率不同：容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約爲2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。戶型佈局不同：洋房是一梯兩戶的佈局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶採光的均好性就比較有限制。

公攤面積不同

層數越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。

洋房

洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般爲四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

高層

狹義的10層及10層以上的住宅建築我們稱爲爲高層建築，隨着社會的發展多數城市把7層及以上建築稱爲高層建築。高層住宅應設定至少2部電梯，滿足高層建築防火要求。中國多數樓盤爲三十多層，市場價格一般越高越貴，但也有城市定位爲中間樓層最貴。戶型一般爲兩梯四戶，兩梯六戶不等。